一线城市二手房房价全部下跌原因
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一线城市二手房房价全部下跌原因,9月52个城市二手房价格下降,即近3/4的`城市二手房价格环比下降。降温周期可能会持续8个月,一线城市二手房房价全部下跌原因。
一线城市二手房房价全部下跌原因1
10月20日,国家统计局发布了2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,商品住宅销售价格环比总体呈略降态势,同比涨幅持续回落。其中,一线城市二手房价格环比全部下跌,上海年内首次出现下跌。
数据分析:拐点确立 楼市进入下行通道
各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比持平或下降。一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。
52个城市下跌,最大跌幅增加。9月二手房价格环比下跌城市为52个,比前期增加18个。9月最大跌幅为0.8%,8月最大的跌幅为0.6%。虽然大部分城市跌幅在0.3%以内,但从趋势来看,一旦出现环比下跌,配合成交量不断萎缩,后续价格继续下滑是大概率事件。此外,从城市级别来看,三、四线城市跌幅居前。可能是考虑到市场出现不好信号,最近个别城市公布托市举措,不过这些城市原本经济环境,市场需求情况不理想,因此预计效果有限。
一线城市二手房全线下跌。上海中原地产市场分析师卢文曦表示,今年首次看到一线城市二手房市场环比全线下跌。一方面调控政策持续发挥效用,尤其是信贷卡紧的情况下抑制交易。另一方面,市场转冷的过程中心态也在发生转变,观望气氛逐渐抬头。尤其是一线城市是市场标杆,一旦标杆转为弱势,市场看淡预期会进一步强化,其他城市房价下跌只是时间节奏的先后。
一线城市二手房房价全部下跌原因2
房地产明显进入降温周期
绳国庆分析,二线城市新建商品住宅销售价格环比由8月上涨0.2%转为持平;二手住宅销售价格环比由8月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由8月持平转为下降0.2%;二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比8月扩大0.1个百分点。
严跃进表示,三线城市新房价格指数环比下降0.2%值得关注,因为这是2020年3月以来三线城市新房价格指数首次下降,“对于三四线城市而言,需要格外注意此类风险。”
9月52个城市二手房价格下降,即近3/4的城市二手房价格环比下降。严跃进认为,二手房降温先于新房市场,后续二手房市场降温趋势会更加明确。“近期部分房东还是咬住价格或者干脆不卖,估计后续市场运行过程中,各类降价现象还会有所增加。”
同比来看,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和3.0%,涨幅比8月分别回落0.3和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.3%和1.4%,涨幅比8月均回落0.5个百分点。
严跃进指出,相较过去,本轮楼市管控的很大变化就是严控房东高价挂牌行为,“二手房价格去泡沫的工作持续开展,有助于二手房市场回归平稳态势。”
整体而言,严跃进认为尽管近期房地产有一些政策放松的表现,但政策有时间滞后性,按历史经验看降温周期可能会持续8个月,“当前可以认为房地产市场明显进入降温周期。”
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