雄安新区会影响北京房价吗 雄安新区会让北京房价下跌吗
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【导读】:4月1日,国家决定设立河北雄安新区。不少人发问,雄安新区的成立会影响北京的房价吗?北京的房价会下降吗?雄安新区对北京有什么影响?雄安新区对北京是好是坏?
北京出台了一系列的房地产调控新政,使得房子交易几乎冰冻,除了首次置业购买刚需住房外,其他购买需求几乎都不可用贷款杠杆。而商办购买路径,则被堵死。
虽然市场冰冻,但是仍然有很多人迷信当下是买房子的机会,想尽办法仍然要买买买!
买买买的逻辑背后,就是相信北京的房子依然会持续上涨。
可是雄安新区的推出,让大家恍然明白了之前北京出台楼市冰冻政策的用意——北京房价不能涨,同时北京的房子也很难买到,因为在北京买房需要重重条件,不仅有购房资格,还要有全款买房的能力。
如今,雄安新区推出,会不会缓解北京楼市压力?未来的首都部分功能疏解到雄安新区,大家还会扎堆在北京吗?北京房子还有那么多人抢着买吗?
一种说法认为北京未来会越来越好,雄安新区的推出让人们看到北京疏解人口和功能的希望,未来谁能留在北京谁就会享受最好的配套,天蓝、水绿、空气好,还不堵车。
另一种说法是,未来北京的经济功能疏解到雄安新区,也有部分功能到天津,于是北京只剩行政功能,未来北京并不是人口导入规模大的城市。虽然北京生活环境越来越好,但是买房需求未必增加,房价未必再涨。
一位专家对中国房评报道表示,整体来说,雄安新区是北京的有益补充,承载首都人口和产业,而不是形成竞争之势,对于北京良性发展来说,是个好事。但同时,雄安新区的发展对北京房价的影响也是必然趋势。
雄安新区对北京房价的影响,“对北京的房价是有负面影响的,会影响北京的需求量,新区的建设需要一定的时间,具体的影响还要长期的观察。近期北京炒房的热度肯定会下降。”
对投资造成的影响,“雄安新区会成为改革的突破口,改革的尺度和规格都比较大,头几年,对投资的影响是非常之大的。”
原来京津冀的一体化规划中,有两个城市比较重要,第一是北京,第二是天津,主轴线就是北京到天津之间。
雄安新区成立发展之后,北京、天津和雄安新区就成了一个金三角的格局 ,一方面一些企事业单位、央企、研究机构会搬迁至雄安新区,对北京市区的人口疏解是有推动作用,但是人口减少,企业、事业单位搬迁,对于北京的房价是一个小利空。
因为楼市主要受供求关系直接影响,人口减少会影响楼市的总需求,所以对北京市区的房价是一个隐性的小幅利空。
另外一方面,人口疏解有利于北京生活环境的改善,比如说交通拥挤会缓解,空气质量会好转,这对北京的房价又是个小利好。
当然更大的利空是对天津,因为天津在京津冀一体化当中的地位明显下滑了,尤其是滨海新区,减分效应比较明显。
对于环京地区,这个利空就比较明显了,因为很多环京地区都寄希望北京发展,产业往外疏导之后,能承接一些产业,但现在雄安新区被定为接纳北京很多企事业单位的一个重要载体,那环京地区能够分得的红利就变少了。
雄安新区跟环京的很多板块是一种竞争关系,尤其是之前京津冀一体化规划当中,北京到天津是个主轴,主轴中间的话,廊坊是最大的受益者。 现在又有个新的轴线, 就是北京到雄安之间,那作为环京最重要、最热门的廊坊,包含“北三县”,包含永清,这些地方的地位就会有所下滑。
所以,雄安新区建设起来后,北京房价有所下跌也是必然趋势。
雄安新区房价在4月1日前是4千左右,4月1日后房价暴涨。据说雄县的房价已经从年前的4千涨到了10万,附近的保定、霸州房价也开始疯涨。
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