一线城市二手房房价下跌情况
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一线城市二手房房价下跌情况,今年以来,楼市热度呈“先扬后抑”。之所以二手房价格指数回调更明显,主要在于房贷紧缩现象主要出现在二手房市场。一线城市二手房房价下跌情况。
一线城市二手房房价下跌情况1
在信贷政策从紧、调控持续加码的背景下,9月份,全国房地产市场整体继续下行,呈量价齐跌态势。
国家统计局20日发布2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的统计数据。数据显示,房价上涨的城市数量再创新低。其中,新房价格环比上涨的城市数量由上月46个下降至27个,连续4个月减少;二手房环比上涨的城市数量继上月由41个下降至27个后,再次下降至17个。
从销售规模来看,自7月起,全国房地产单月销售面积以及销售金额均呈下降态势,9月虽降幅有所放缓,但仍维持在两位数。其中,9月份商品房销售额为15748亿元,较去年同期下降约15.8%;销售面积16139万平方米,较去年同期下降约13.17%。
国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖18日在国新办新闻发布会上称,今年以来,通过完善房地产市场的`长效机制,抑制不合理需求,推动刚性需求平稳释放,限制部分房地产企业依靠举债盲目扩张,房地产市场总体上趋于平稳,房地产投资、销售和房价逐步趋于稳定。
各线城市新房和二手房价格环比持平或下降
从房价来看,9月份一二三线城市新房和二手房销售价格环比均呈持平或下降趋势。
在新房方面,各线城市价格环比涨幅均较上月收窄。
第一财经记者注意到,9月份,即便是房价涨幅排名靠前的城市,如西安和银川等,其环比涨幅也维持在相对较低的区间,为0.6%。
具体来看,一线城市新房价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中,北京环比由上月上涨0.2%转为持平;广州下降0.1%,与上月相同;上海和深圳均上涨0.2%,涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。
二线城市新房价格同样从上月环比上涨0.2%转为持平,而三线城市新房价格则由上月环比持平转为下降0.2%。其中,三四线城市新房房价指数数据,是自2020年3月份以来首次下跌。以出台“限跌令”的唐山为例,新房价格以持续三个月环比下跌,9月份,下跌幅度再次扩大,为0.8%。
易居研究院智库中心总监严跃进称,后续要高度重视此类数据走势,明确认识到当前房价的矛盾,警惕房价从“过热”转为“过冷”的风险。
二手房方面,其房价走势和新房一致,不过回落趋势更明显。
数据显示,在连续16个月房价上涨的基础上,8月份二手房价格涨幅首次归零,而9月份则由持平转为下跌。9月份,在70城中,已有3/4的城市出现了房价下降现象。
其中,受二手房参考价政策和信贷政策管控的渐现成效,一线城市出现自去年3月份以来首次下降。9月份,二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中,北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳则出现环比连续5个月下降,本月下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。
二三线城市二手房价格环比也出现不同程度的下降。其中,二线城市价格由上月持平转为下降0.1%,三线城市二手房价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。
之所以二手房价格指数回调更明显,主要在于房贷紧缩现象主要出现在二手房市场。下半年以来,广州、苏州、南京、杭州等多个热点城市陆续上调房贷利率,部分地区部分银行房贷额度紧张、放款周期拉长,甚至,多地银行已出现二手房停贷现象。
与此同时,建立二手房成交参考价发布机制的城市数量也在增多。据不完全统计,截至目前,至少已有深圳、东莞、成都等12城先后出台二手房指导价控制市场热度。
楼市的低迷也体现在成交量上。以一线城市为例,克而瑞数据显示,9月份,一线城市总成交为250万平方米,同环比分别下降35%和22%。其中,深圳9月虽迎来了供应放量,但受二手房指导价政策影响改善换房客户锐减,成交表现同环比回落。上海和北京则受制于新增供应规模不足,受制约下购房需求难以充分释放,成交面积同比分别降27%和44%。
严跃进称,今年以来,楼市热度呈“先扬后抑”。而根据市场化属性更强、具有先导性意义的二手房市场的萧条情况来看,楼市已进入较为明显的降温周期。
一线城市二手房房价下跌情况2
上海市场分析:金九落空 二手房年内首次下跌
卢文曦表示,金九给市场带来很多预期,成交仅65.2万平方米。9月首周开局只成交12万平方米,虽然后续走势稳步向上,但是增加量实在太少。最后一周虽然也在努力增加交易数值,但前期亏空太厉害,无奈成交总量连80万平方米也达不到。从上海新建商品住宅交易情况来看,低于80万平方米意味着市场处于“冷”的格局。成交锐减一方面和市场供应节奏相关,没有稳定供应成交无法向上突破。另一方面,调控政策持续发挥效用,市场预期在调低,观望气氛逐步形成。因此指数上环比仅上涨0.2%,已经处于正常波动范畴。
8月上海针对存量市场出台“三价就低”政策,在此影响下,市场成交进一步下挫,既8月成交量创年内低点后,9月继续下滑,仅成交1.2万套,继续创年内新低。存量市场成交通常一个月在2万套左右,9月成交量比正常情况要低40%。更何况是本应该有不错销量的传统销售季。说明这一调控政策成效非常明显。一方面,购买二手房的需求在减少,不少转向新房市场,即便有意愿购买二手房也比以往理性得多。另一方面,房东对于价格预期开始转向,价格谈判的空间逐渐打开。从指数来看,9月环比下跌0.6%,环比上年内首次出现下跌。
后市展望:金九银十相继落空 楼市进入下行通道
卢文曦表示,银十已经过半,尽管上海已经公布第五批入市房源,后续新房供应短缺现象会有好转,但调控政策不会有松动的可能。上海进入改善时期,不少买家通过卖一买一方式进行置换,受到政策影响,存量市场无法顺畅流转,进而会逐渐影响新房需求。另一方面,随着调控效应,市场预期也在发生改变,处于市场中的买家会有观望情绪。因此第四批已经开盘的项目中,触发“积分制”的楼盘比例比第三批少大约10%。新房受多重管控,即便成交量萎缩,价格方面也不会有太大波动。指数拐点也会比存量市场晚一些出现。相对而言,二手房成交量会持续减少,而低成交难以支撑当前房价,从趋势来看,二手房的市场拐点已经先于新房确立。
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