房产证上加老婆名字要钱吗
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房产证上加老婆名字要钱吗,为了保证夫妻的感情不受影响,在结婚之后做丈夫的会在房产证上面加入老婆的名字,不再会因为房产所有权问题而发生争执。以下是房产证上加老婆名字要钱吗。
房产证上加老婆名字要钱吗1
需要。流程:
第一种情况:有房无贷
流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
第二种情况:有房有贷
流程是:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
房产证父子间加名的
不管有没有贷款,可以有2种办法加名:增与和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做赠与的话要公证费、评估费,契税要3%,所以很不划算,一般推荐做买卖(除非你自己强烈要求做赠与)。做买卖也很有讲究,如果是亲属,必须提供户籍证明,才可以在契税上有优惠。这里说的优惠,只是房价上的.优惠。因为很多人说只是加个名字,不牵涉到金额买卖,但是没有用的,一定要加税。所以,可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价,然后再在这个基础上,打8折。如果有贷款的话,也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。另外,这里交的契税是根据加几个人来定的,比如父母的房子现在准备全部给孩子,那就是加全额的税;如果给一半那就加50%的税。
这种比例有很多种可能,要根据实际情况定。同样,产证可以加名字,也可以减名字,其实方法是一样的,也是买卖加税。不过,如果是离婚的,只需拿离婚证或者判决书去交易中心就可以了;但是碰到家里有人去世,那就一定要去公证处了。
交易时所需的材料:
上家:房产证,产权人的身份证、图章、买房时的发票;
下家:身份证、图章,当然还有钱。
交易时所涉及的具体费用:契税、千分之一的印花税+5元、交易手续费5元/平米、产证105元+15元。
交易当天,上家必须到场,下家可以委托。另外,一本产证上的人进行买卖,2年内的也没有关系,不需要加全额税,也没有差价税。
房产证上加老婆名字要钱吗2
一、房产证上加老婆名字怎么收费?
房产证上加老婆名字按照每平方米2、5元来进行一个交易费用的收取。
(一)带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
(二)去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
(三)所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
二、有贷房子房产证上加名字办理流程及收费标准
(一)先去银行办理抵押变更手续。
(二)办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费
(三)其他步骤同和无贷房屋办理流程相同
三、非配偶或非直系血亲房产证上加名字办理流程及费用
如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
(一)每平方米2、5元交易费。
(二)不满5年,5、5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
(三)万分之5的印花税。
(四)4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
(五)男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
(六)产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
生活当中对大多数人员来说,他们可能在结婚之后的话,在房产证这个名字方面的话,需要进行一定的变更,因为毕竟结婚了需要加上自己妻子或者是丈夫的名字,在这种情况之下有一定的费用方面的支付,还有一些税收方面也需要缴纳。
房产证上加老婆名字要钱吗3
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1、带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;
2、 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;
3、 办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字
1、 先去银行办理抵押手续变更;
2、 办理所需要的费用: 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。
3、 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、没直系血缘关系的房产证加名字
这样的情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米3元交易费。
2、不满5年,5、6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
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