房产证加名字需要多少钱
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房产证加名字需要多少钱,现在很多夫妻结婚的时候一般都是要有房有车,而且房产证上还需要加上女方的名字,加名字都需要一定的金钱。一起来看看房产证加名字需要多少钱吧。
房产证加名字需要多少钱1
在房产证上加名字分为赠与和转让(过户)两种方式。在房产证加名字要收取相应的费用,主要有契税、工本费等。
一、无贷房子房产证上加夫妻名字
夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。
二、无贷房子房产证上加子女的名字
如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式。
在办理加名字时,要根据房屋评估的价格,交相应的契税。具体的算法是,评估价剩以契税税率,再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子,税费在200元左右。
加名字所需的证件材料和注意事项:
1、所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明),未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。
2、注意事项:在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。
在房产证上加名字的三种主要方式:
1、将房屋产权赠予;
2、进行房屋买卖;
3、析产登记。
房产证加名字需要多少钱2
房产证加名字需要什么手续
一、有房无贷加名字
1、需要准确好结婚证、身份证、房产证这三证以及其复印件;
2、双方到房屋所在地的房屋交易中心填写一份共同房产拥有证明,请求房产证增加配偶姓名的申请,窗口工作人员会审核你所提交的材料; 如果资料没有问题,就可以领取号码排队,凭号码去相关窗口办理即可。
3、办理房产证上加名字需要的相关费用,其主要基本费用是工本费、地籍图费、贴花费、登记费等,如果办理的比较顺利基本20天左右就可以拿到加名后的房产证。
二、有贷款房产证加名字。
1、在有贷款的房子房产证上加名字,需要先去借贷银行办理抵押手续的变更(需借贷银行的同意才可加名)。
2、办理所需要的费用:贷款形式是以公积金贷款的,需另外加100元费用;如果是组合的形式贷的款:公积金+商业贷款,则需要支付200元费用。
3、其他的房产证加名步骤和有房无贷款的流程是相同的.。
三、没有直系血缘关系的房产证上加名字
这种情况是相对比较复杂的,因为这个会被认定为房屋买卖,需要交如下相关费用:
1、按照房屋每平方米2.5元来给交易费。
2、购买房屋没满5年的,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),购买房屋满了5年的就不要以上费用。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,各区交易中心收取费用不一样。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算。
6、房产证上有几人转让的,房产证的权益按平均分。
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贷款的房子有房产证吗
不管是现房还是期房,也不管你是用哪种方式付款的,都可取得房产证。
如果是向银行按揭贷款,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定,这种情况下是委托开发商或代理公司办理房产证的。约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的,对于购房人如何核验房产证不用想太多,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证而已。
开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。
约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的,购房人如何核验房产证,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。开发商或代理公司代交税费之后, 可以申请办理房产证,在办理了抵押登记后,您就可以领取房产证了。贷款银行扣押房产证和《购房合同》,有机会要仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,马上要提出并更正。
贷款买房怎么拿房产证
贷款后拿房产证的方式、流程如下:
其实,贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过还要再多办一个他项权证放在银行。
什么是他项权证呢?购房选择按揭贷款的话,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且会在他项权证书也注明这些内容。
根据担保法,房产设有抵押,如果他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意是不能进行任何合法交易的,也是不能办理产权过户等相关手续的。
此时,你的产权证上面会有一栏“此房已设抵押”的字样,等你把银行贷款还清之后到银行去让银行出具一个“贷款结清证明”,银行就会把他项权证还给你,将“贷款结清证明”和他项权证一起拿到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,这时会打印一本新的房产证,这就是属于你的完全产权房了。
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