在房产证加名字上去要钱吗
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在房产证加名字上去要钱吗,在买房子的时候,大家对于房产证都是非常关心的,房产证上的名字一般都是房主的名字,加名字也是一种常见的操作。为大家介绍在房产证加名字上去要钱吗。
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1、有关夫妻房产证加名字费用计算:无贷款的,直接去区交易中心,付105元就可以加了;有贷款的, 先去银行办理变更,然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定,有的需要律师鉴证费,有的不需要(居我所知,民生肯定要的,其他不清,具体费用不清)。
2、有关父子间房产证加名字费用计算:不管有没有贷款,首先想说的,可以有2种办法加名: 增与和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做增与的话要公证费、评估费,契税要3%,所以很不核算,一般推荐做买卖(除非你自己强烈要求做增与)
3、做买卖也很有讲究,如果是亲属,必须提供户籍证明,才可以在契税上有优惠。这里 说的优惠,只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字,不牵涉到金额买卖,但是没有用的,一定要加税。所以,可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价,然后再在这个基础上,打8折。 如果有贷款的话,也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。
4、另外,这里交的契税是根据加几个人来定的,比如父母的房子现在准备全部给孩子,那就是加全额的税;如果给一半那就加50%的税。
房产证上要加名字的话,其实是要注意一下办理流程,建议可以带上个人的相关资料和证件,去当地的房地产交易中心进行咨询和了解。
房产证怎么加名?
带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
在房产证加名字上去要钱吗2
1、不论是加上谁的名字,都是要钱的,如果是没有贷款的房产证想要加上妻子、子女或者父母的名字,持三证(结婚证、身份证,房产证)以及其复印件,需要110元的手续费,25元的籍图费,以及5元的贴花费,付费办理后,大概20天就可以拿到新的房产证啦!
2、第二种情况,是正在进行贷款的房子的房产证上加名字,首先,您需要先去银行办理抵押手续变更,加名字所需的费用除了110元手续费,若是公积金贷款的,还需加100元,如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),则需加200元。
3、第三种情况,针对的是给没有直系血缘关系的加名字,这相当于房屋买卖,需交的费用为,根据房子的面积,2.5元/平方米交易费。不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间为产证发证日期到交易日未),满5年则不需要,只需万分之5的印花税。
4、合同每本约5元,各区的交易费用有所不同,以上价格仅供大家参考。
房产证可以加多少个名字
既然房产证上可以加名字,那么,名字的个数有没有限制呢?其实按照规定,房地产权证是一人一证,只能写一个名字,但是可以添加多个共有人,第一业主,即共同购买人按顺序排的第一个人,拿的是《房地产权证》,而其他人拿到的是《房地产权共有(用)证》,两证的颜色也是一蓝一绿。
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如何在房产证上增减名字
我们先说在房产证上加名字
在房产证上加名字,在法律上讲,就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”,按照目前的法律规定有三种方式:房产权赠予、房屋买卖、析产登记。
大家平常涉及的'比较多的,也是大家比较关心的是第一点,一般是父母在房产证上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我们来看看详细说明!
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1、带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件。
2、去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料。
3、办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字
1、 先去银行办理抵押手续变更。
2、 办理所需要的费用: 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。
3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米3元交易费。
2、不满5年,5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
我们说说房产证减名字的事
房产证去个名字,流程和费用是多少?律师表示,房产证去名字也要分情况来看:如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%——3%不等。
共分四种情况:
1、首次购买90平方米以下普通住宅:1%。
2、首次购买90平方米以上的普通住宅:1.5%。
3、非首次购买普通住宅:3%。
4、购买非普通住宅:3%。
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