购买新房要注意要哪些事项
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购买新房要注意要哪些事项,对于购房小白而言,第一次买房在看房前对于买新房注意事项一定要有所了解,这样可以避免掉入一些陷阱。下面介绍购买新房要注意要哪些事项!
购买新房要注意要哪些事项1
1、每一个楼层有不一样的价位,但不能贪图省点小钱,而错过了比较适宜自己的房子。关于楼层风水很有讲究,要看命主个人喜忌而论,并根据生辰八字来结合楼层。避免相冲。
2、房子的大门朝向,最最忌讳的便是对着电梯口,此是白虎开口,主身体健康不利。
3、室内格局,注意首选满足:室内屋形方正、卫生间位置适当、阳台向阳,大厅宽敞,厨房通风光亮的吉屋。房屋大小应适中,房间数量要合适,人多的家庭房间不能太少,不然会显得拥挤,导致阴阳不协调,容易生病等。
4、房屋的方向会影响到了来风大与小,风水学是最重视“藏风聚气”,这表示风势强劲的地方肯定不会旺地。
倘若发觉房屋附近风大,十分急劲,就不宜选购,因为即使那门房屋真旺气凝聚,也会被疾风吹散无遗。
5、在风水中一的房子一定要有明堂,明堂的大小代表事业的大小。有些房子是开发商为了盖更多的房子,根本不留余地的,这样的居住在家中向外看,视线打不开。
会造成后一代鼠目寸光、目光浅短。做不成大事业,而还如果长期居住会给家人有压抑感。
由此可见,在买房子的时候除了对房屋的格局、房屋的方向和大门朝向等因素要做一些考量以外,更多的还要注意风水的禁忌。只有避开这些买房风水禁忌和注意事项,才能对以后的生活产生更好的影响。
购买新房要注意要哪些事项2
1、判断是否“藏风聚气”
风水学讲究藏风聚气,风大气不聚,财散,家衰。如何判断风势大小呢?站在你所购买的新房子大门前,手抓灰尘,看风势是否可以吹散灰尘,如果灰尘被大风吹扬,则风大气散(一天分几个时段多试几次)。
最理想的风势应该是微微徐风,面感清爽,空气清新令人心怡神爽,这才符合风水的藏风聚气理论。
2、楼宇的东南面要低
日出于震,房子为阳宅,理应早朝阳,东南面巽位低意味着上午8—11点太阳光线柔和,正是一天氧气制造的最佳时候,此时的空气质量好,屋内光线十足,阴阳协调。若阳宅晚朝阳,则家中阴气太重,家宅不宁,属于多病之宅。
3、小区大门或楼宇建筑忌道路直冲
风水重视“喜回旋忌直冲”。道路直冲大门或房宅,这样的风水叫做“虎口屋”马路来的越长,凶祸越大,这样的风水属于破财、病灾的风水,不适合人的安居。
4、楼宇周围不能见烟囱
风水说“烟囱对门窗主断子绝孙”其实,不从风水的角度上来论,居家周围有烟囱对身体也是不利健康的,近些年的肺癌病人猛增,跟周围居住环境的烟囱有一定关系的。
5、楼宇周围忌有医院、寺庙、官衙
风水讲究阴阳协调,万物有阴阳,一切都在五行中,看得见的自然物体阴阳明显,看不见的也有阴阳,叫做阴阳之气。
医院、寺庙主阴气太盛;官衙、军队主阳盛,“孤阳不生,独阴不长”,故此,居住地周围有阴阳极端之物体或建筑楼主,皆不利于家宅稳定安宁。
6、购买的楼宇不能高过周围建筑
风水认为住宅的楼宇太高属于“孤宅”,这类风水的宅子容易出祸端,不利于居住。
以上论述并非绝对,因为风水要因人而异,因地制宜,符合命运的风水,才是上等的风水。
购买新房要注意要哪些事项3
1、能买现房不买期房
买现房与期房相对来说,有以下优势:
现房可以实地现场看房,不会被销售、开发商坑,实景实样,房子什么样一目了然,自己不懂,可以请验房师现场验房,查看房子的质量。避免上当受骗,被销售开发商画饼充饥。
现房不会出现烂尾、交房延期的问题,避免打乱入住新房的计划,入住快。通常现房即买即住,全款交清即可拿钥匙,按揭贷款手续批下来,一般2~4个月即可拿钥匙,装修完成3~6个月即可入住。
现房配套完善。一般现房在售,小区的相关配套设施都已完善,内部道路,商店,绿化,景观已经大部分完成,可以做出直观的感受。要比看沙盘,楼盘宣传动画真实,有效。
当然现房也有缺点:现房的价格通常比较高一些,而且可选择的户型,楼层,楼栋位置比较少,因为小区房子售卖好,所以争取的优惠也比较少一些,通常是尾盘才会有现房。
2、能买准现房不买期房
准现房是马上就要完工交付的房子,通常房子已经封顶,或者马上封顶的房子,称为准现房。一般是两三个月或者半年交付的房子。
准现房可以在外面看实际楼层,楼间距,楼房外立面,以及房屋的内部格局,结合沙盘模型,效果图可以看到交付后的实际情况。要比现房看到的差一些,但是要比期房多。
而且房子交付也比较快,基本上办完按揭几个月就交付了,可以相对快速地拿到房子装修入住。
准现房的价格要比期房贵一些,比现房便宜一些。这个时候也有施工方的顶账房出售,可以打问一下,通常可以便宜一些。
但是一定要和开发商核实情况,购房合同和开发商签署,发票由开发商开具,房本由开发商办理,因为施工方没有这些资质,是不能办理这些手续的,他也是找开发商办。
因为他两之间有合作,债务往来,所以尽量不要把钱交给施工方,由此卷入他们的债务纠缠。
3、期房购买信誉好的开发商
期房就是还没有开工,或者没有完成建设的房子。是目前市场上房子的`主流销售方式。
买期房首选大开发商,在当地有一定实力,经济金融条件好,或者是国企,全国性开发商。这种企业风险相对低,较少出现烂尾,跑路,企业破产等问题。
另外要看开发商口碑,最好是选择已经在本地进行过项目开发的开发商,咨询物业公司,业主,房屋是否有重大质量问题,以及开发商的履约情况。
买新房需要注意的事项
项目必须五证齐全,有销售许可或者预售许可证,说证件正在办理的五证不全售房是违法行为。
必须是能网签的房子,才是房管局备案,可以销售的房子,避免一房多卖的现象。网签合同是交易备案,不能视作为产权转移的完成,只有给你办理完房本(不动产权证书)才是房屋产权的交易完成。
没给你办理房本的房子,产权还在开发商手中,开发商可以拿房本贷款,抵押。
买房付款,要购房发票,按揭贷款完成后,房款以及从银行拨付给开发商,你开始还贷款。
说明你已经把房款交给开发商,开发商应该立即出具购房发票,在没拿到房本前,这个是重要的购房票据与证明,尽量早点拿全额购房发票。啥时候开发票啥时候交钱。
开发商办理产权房本是不允许收费的,任何收费行为都是违规的。办理房本需要到房管局房屋交易大厅交契税,房屋维修基金(大修基金),房本费(100元以内),其它至多有测绘图纸费几十元,没有其它费用。
买房是可以讲价的,所以在买房的时候一定要好事多磨,耐着性子,多讲几次价格。买房要多对比,选择中意的。买房切记贪便宜,钻空子,买的没有卖的精。
小产权房购买,要和对方签署好购买协议,并最好有公证,或者产权方证明(村委会或者乡政府等单位集体公章),通常不建议购买小产权房,或者单位自建房,因为产权属于集体,不属于个人,办理个人产权是未知数。
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