售楼部买房要注意哪些事项
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售楼部买房要注意哪些事项,我们买房的时候一般都是在售楼部买房的。想要买到和自己心意的房子的话,我们在买房的时候就要提前注意一些事项,下面小编就带大家看看售楼部买房要注意哪些事项。
售楼部买房要注意哪些事项1
1、不要贪便宜
有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓,看起来很便宜,但这类公寓因为买的人多了,单价也比住宅单价高。还有些早期出让地块上现在开发的楼,这类楼盘如果归属于一个较大较有实力的开发商,其背景具备囤地可能,则可以大胆买入,但有些小开发商的项目,是因为多次辗转才获得现在上市销售机会,便宜的背后是诸多的资金转入转出,不买也罢。
2、不要以地价判断地段
判断买房的地段应该是结合自身需求买的,如果你是自己买房住,考虑的是交通条件和生活设施配备,对自己工作和生活方便就行了。
3、远离噱头而不实用的商务区
很多城市越来越发达,社会资源越来越好,不一定商务区的房子就是好的。商务区包括金融商务区,与买房关系不大,相反开发商却把这些当做看似很好的因素计入了房价,所以买房要远离一些噱头而不实用的功能区更好一点。
4、最好不要盲目排队买房
很多人排队选房,开发商看到商机把房价越抬越高。如果人们对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房,有深刻认识,就不会被坑被骗了。
5、不要相信广告语与口头承诺签合同
现在很多广告宣传的内容与实际买入交付时的标准会有很大误差。所以,不要相信销售人员的口头承诺,合同的附件每一项心里都有底,不然很容易被售楼小姐坑的。
6、谨慎认识赠送的附加值
为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售,为了消除人们对电梯维护费的顾虑,开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用,为了消除人们对物业过高收费的顾虑,也可能赠送几年的物业管理费,这些都是短期行为的刺激销售政策,没有什么重大意义。
比如买屋送装修,买房送家具,送电器等,事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价,因此买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比。
售楼部买房要注意哪些事项2
以下3大误区不重视的话,可能会影响居住体验
1.正确看待房价问题。
价格便宜对购房者有很大的吸引力。同一个区域中价格低的房子位置一般较为偏远、交通不便、配套不完善、朝向不好。
同一个小区内价格偏低的房子一般存在户型不好、朝向不好、楼层不好的问题。那价格高的房子就是购房者的选择么?
其实不尽然。说到底还是要根据购房者的实际需求出发。例如家有老人和儿童,应该侧重于低楼层,通风采光较佳的房屋;
家里有出行工具,那么对于公共交通的需求量就没有那么大;刚需购房者经济能力有限,对于上下班的通勤便利性需放在首位等。
一般而言,买房还是要重视地段的选择,在房价和舒适度上取一个中间值,这样既能保证生活质量,又能找到价格相对低的房子。
2.户型究竟有多重要
谈到买房,户型绝对是绕不开的一个话题。随着市场上户型越发多样、独特,很多新一代的.购房者都会过于追求个性。
然而有时候过于奇特的房屋虽然造型漂亮,但居住舒适度却不尽如人意。
对于毫无经验的年轻购房者来说,一定要按耐住“躁动”的心,还是要中规中矩一些,具体可参考四大定律。
形状定律:奇形怪状或缺角的房屋尽量不买,方正的户型是好选择,长与宽的比例一般介于1:1.5之间较好。
采光定律:多面采光、坐北朝南,南北通透的户型较好。
面积定律:两居室客厅要>20㎡,三居室客厅要>24㎡。主卧要>12㎡,次卧>10㎡。
有效定律:浪费面积越多越不利于居住。例如:走廊或通道过长、户型不方正造成的边边角角等。
3.物业一点也不重要吗?
物业问题是很多购房者在选房过程中容易忽略的一个问题。认为物业的作用不大的看法是不正确的。物业不仅仅是小区环境的管理者,更是保证居住安全的重要监控者。
购买二手房可以直观看到小区的物业水平,而新房多为期房,很难判断物业水平,购房者可以从物业公司的品牌、口碑入手。
我们常说没有十全十美的房子。买合适的房子关键点在于多思考勤行动,保持理性避免冲动陷入各类购房误区。
售楼部买房要注意哪些事项3
开发商拿地时间是多久
现在的商品房住宅产权年限为70年,这是大部分人都知道的,更准确的说应该是土地年限为70年。购房者肯定都想买到剩余产权年限久的房子,很多人都认为70年是从购房或者建房的时间算,其实这个想法是错误的。土地年限从土地成交就开始计算年限,开发商可能因为资金或者其他原因,在买地后几年或者上十年才开始修建,如果购房者不了解清楚这个问题,那么售楼部肯定不会主动说的,所以在买房时一定要问清楚开发商拿地的时间是多久,再综合其他情况来选择是否购买。
公摊面积是多少
置业顾问在介绍户型和面积时都是说的建筑面积,因为很多购房者根本不知道公摊面积,所以也就忽略了公摊面积的存在,最后在签订购房合同时才知道公摊面积非常大,算下来很不划算,但是因为此时又交了定金,且大部分房屋都存在公摊面积,所以到这个时候后悔也来不及了。往往这个时候购房者为了定金不受损失,也只能签订购房合同了,但是心里肯定是有点不舒服了,所以大家一定要主动咨询公摊面积,不是指公摊率,而是准确的公摊面积。
房屋具体的价格及差距体现在哪里
现在的新房基本上都是一房一价,不同楼层有不同的价格。千万不要相信开发商说的均价,一般好的楼层和户型均价都买不到。除了了解自己中意的楼栋或楼层以外,还需要了解其他楼层和其他楼栋的价格,并且询问房价的差距在哪里。这样才能有更多的选择,这样才能选择性价比高的房子。
楼盘的容积率是多少
很多人在买房时都会关心绿化率,甚至不少人认为绿化率越高,楼盘就越好,这个想法是错误的。绿化率只能代表绿化的面积,不能代表楼盘的舒适性。容积率才是判断楼盘建筑密度和舒适性的指标,容积率越低,表明建筑密度越小,表明舒适性越高;反之容积率越高,建筑密度越大。一般来说高层住宅在3.0以下是较正常的,如果容积率高于4.0则需要好好考虑了。
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