欠物业费被起诉的后果
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欠物业费被起诉的后果。很多业主都是会拖欠物业费的,住在小区的业主都知道的,就是要按时缴纳物业管理费,而物业管理费一般在购买房屋后就开始交纳,下面分享欠物业费被起诉的后果及相关资料。
一、欠物业费被起诉的后果是什么?
根据《物业管理条例》的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。
对此,最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条进一步规定,经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。
物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。因此,业主无正当理由拒交物业费的,将因此向物业管理企业承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。
二、房子物业费怎么算吗?
物业费是有标准的,用收费标准乘以你家房子的建筑面积就行了。比如标准是1。5元,面积是100平米,就用1。5乘以100,每月的物业费就是150元,一年就是1800元。以此类推。
根据现行法律规定,住宅小区公共性服务收费的费用构成包括以下部分:
1、 管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费;
2、 公共设施、设备日常运行、维修及保养费;
3、 绿化管理费;
4、 清洁卫生费;
5、 保安费;
6、 办公费;
7、 物业管理单位固定资产折旧费;
8、法定税费。
三、不交物业费的几个误区吗?
1、 未居住使用可拒交物业费,错!
根据《物业服务收费管理办法》的规定,物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以,就算你买了房没有入住,同样不能拒交小区的物业费。(物业明确指出不交钥匙可以不交物业费的除外)
2、 未签物业合同可拒交物业费,错!
根据《民法典》(于2021年1月1日生效)和《物业管理条例》的规定,业主委员会的决定对业主具有约束力。所以,只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款,且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务,就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。
3、 原业主欠费可拒交物业费,错!
根据《物业管理条例》的规定,业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的`,从其约定,业主负连带交纳责任。若房屋产权发生交易后,原业主所欠的物业费须及时补交,否则将影响新业主的正常居住。
被物业服务企业起诉不缴纳物业费的后果,一般如下:物业胜诉的,拖欠物业费的业主仍需缴纳物业费。除此之外,还应根据物业合同承担违约责任。根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定,业主应当按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费。
业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费的,由业主承担连带责任。违反物业服务合同约定,业主逾期不缴纳物业服务费的,业主委员会应当督促其限期缴纳;逾期不缴纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国物业管理条例》
第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
第六十四条 违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
一、不交物业费被起诉后果有哪些
业主无正当理由拒交物业费的,将因此向物业管理企业承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。
业主或者其他行为人拒不履行相关义务的,有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉,有关行政主管部门应当依法处理。
不交物业费被起诉的,法院会进行调解,调解不成的,如果业主确实未交物业费的,判决业主缴纳,拒绝履行的,物业公司可以申请强制执行。
二、物业费相关法律规定
根据《物业管理条例》的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。
三、物业费收费技巧
要掌握催缴物业费的方式方法。催缴费用的方法有很多,也分别适用于不同的欠费情况。催费方法大致包括:1.上门催缴;2.重点户面谈;3.请业主委员会协助催费;4.发送书面费用催缴通知书;5.发律师函;6.申请仲裁或法院起诉。
上述几种催费方法适用于不同的情况,其中前三种方法是最经常使用的方法,多数业主也能在几次催缴或面谈后交纳了物业费。因此,鼓励物业服务公司多采用这三种方法,
所谓“先礼后兵”,这有利于维护物业服务公司与业主之间的和谐关系。后三种方法多少有些“撕破脸皮”的感觉,应当慎用。但对于个别老赖业主,也只有采取这种方法才能收到效果。
因此,业主在缴纳物业费的时候应该保证准时缴纳。不管物业有什么问题,欠缴物业费都是不对的。物业公司可以对欠缴物业费的业主进行民事诉讼。对于自己不满意的物业,可以与之协商改进,但是不能拒交物业费。
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