男方婚前全款买房婚后离婚房归谁

男方婚前全款买房婚后离婚房归谁，在我们日常生活中离婚后的房产对于每个家庭来说都是非常重要的一个部分，在离婚的过程中房产的分割也很重要，下面介绍男方婚前全款买房婚后离婚房归谁。

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《婚姻法》要求夫妻离婚房产怎样分割的难题大概分成下列几类状况：

1、一方结婚前付了所有购房款并获得房本的，归属于婚前财产，婚前财产归属于一方财产，离异时另一方无法规定分割。假如一方结婚前付了所有购房款，结婚后获得房本的，这也归属于婚前财产，离异时另一方无法规定分割。

2、夫妻一方结婚前以财产按揭贷款选购房屋，不动产登记证备案在一方户下，但结婚后夫妻相互偿还贷款的，离异时房屋的所属及分割分成下列三种状况：

夫妻一方结婚前以财产按揭贷款选购房屋，产权年限备案在自身户下，该房屋归属于财产，住房贷款为本人负债。如结婚后直系亲属参加偿还贷款，并不是更改该房屋为财产的特性，在离异分割资产时，对已偿还的贷款中归属于直系亲属一方偿还的贷款一部分，理应给予退还。相互还款一部分，无论由一方還是彼此薪水还款，都判定为夫妻相互还款。如买房方可确认其还款资产确为本人婚前财产，则房屋为财产，另一方无法分割。

不动产登记证备案在一方户下，但直系亲属有直接证据证实结婚前买房时为相互出资，且能证实结婚前彼此均认同所买房屋为相互全部并给予出资，则该房屋虽备案在一方户下，仍为共同财产，离异时按相互离婚财产分割。在分割房地产时，如彼此出资金额相差太大，且结婚后未相互衣食住行或時间较短，这种要素均应考虑到，应参照那时候的出资占比对房地产开展分割，并非均分。

不动产登记证备案在一方户下，但直系亲属有直接证据证实结婚前买房时为相互出资，仅仅无证据证实彼此均认同房屋为相互全部，则离异时该房屋为登记人的财产，未还的负债为本人负债，但对首付和已偿还的贷款中归属于直系亲属一方的一部分，理应给予退还。

3、彼此结婚后相互出资获得房权的，这样的事情下房屋为共同财产，离婚财产分割时无论房产证是一方的姓名，還是彼此的姓名，均为共同财产;分割时按市价测算，不按当时订购合同上的额度测算;假如涉及到贷款，需先将贷款一部分去除。

4、爸爸妈妈出资为儿女选购房屋，儿女离婚之后应当怎样分割?

最高法院有关《婚姻法》法律条文(二)第二十二条要求，爸爸妈妈彼此婚前的出资，视作对自身儿女的赠予，另有承诺以外;爸爸妈妈彼此婚后的出资，视作对夫妻彼此的赠予，另有承诺以外。

二、假离婚买房

假离婚，就是指夫妻一方或是彼此本无离异的真正含意而因彼此通谋或受另一方诈骗而做出离异的意思表示。假离婚包含二种情况：一是通谋离异，二是诈骗离异。通谋离异，就是指婚姻生活被告方彼此以便相互的或分别的目地，勾结临时离异，等目地做到后再复婚的离异个人行为。

虚报离异尽管执行了离婚的程序，但缺乏离婚的条件。因而，针对虚报离异的法律效力理应区别下列二种情况：1、虚报离异被告方均未与第三人完婚的，其离异能够被宣告无效。2、虚报离异被告方一方或是彼此早已与第三人完婚的'，应认可其二婚合理，这时虚报离异被告方恳求宣布虚报离婚无效的请求权杀死，原虚报离异明确的产生法律认可。

假离婚买房该怎么办?将来“假离婚”购房难以实现了，由于个人征信报告会反映夫妻彼此相互债务。换句话说，夫妻彼此的相互债务金融企业自身就能够查寻，此次换了一种更立即的方法展现罢了。

三、离异房产过户费用

一般房产继承的状况分成很多种多样，较为普遍還是房产买卖状况，但夫妻彼此在离异时，实际上也会涉及一些房产过户手续的申请办理，我们都知道房产买卖中的房产继承全是必须交纳一定税金的：

1、税类：房产契税是依照房地产使用价值总金额的2%来扣除的;合同印花税是依照房地产使用价值总金额的0.05%来扣除的。依据在我国《婚姻法》及司法部门要求，夫妻彼此在离异时，必须对现有的房地产开展分割或是是立即所属给在其中的一方，不开展征缴房产契税。可是，原先归属于夫妻在其中任何一方的房地产，假如在离异时，承租人产生更改的，应当依照赠予的个人行为开展征缴房产契税。

2、费类：房权备案花费：80元;房屋交易费用：依照房地产使用价值总金额的2%来扣除;成本费：20元。

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一、离婚房产如何分割

《婚姻法》规定夫妻离婚房产如何分割的问题大致分为以下几种情况：

1、一方婚前付了全部房款并取得房产证的，属于婚前财产，婚前财产属于一方个人财产，离婚时另一方无权要求分割。如果一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的，这也属于婚前财产，离婚时另一方无权要求分割。

2、夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，产权证登记在一方名下，但婚后夫妻共同清偿贷款的，离婚时房屋的归属及分割分为以下三种情况：

夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，按揭贷款为个人债务。如婚后配偶参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，在离婚分割财产时，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的贷款部分，应当予以返还。共同还贷部分，不论由一方还是双方工资还贷，都认定为夫妻共同还贷。如购房方能证实其还贷资金确为个人婚前财产，则房屋为个人财产，另一方无权分割。（情感问题咨询可加导师/信：）

产权证登记在一方名下，但配偶有证据证明婚前购房时为共同出资，且能证明婚前双方均认可所购房屋为共同所有并予以出资，则该房屋虽登记在一方名下，仍为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割。在分割房产时，如双方出资数额悬殊，且婚后未共同生活或时间较短，这些因素均应考虑，应参考当时的出资比例对房产进行分割，而非平分。

产权证登记在一方名下，但配偶有证据证明婚前购房时为共同出资，只是无证据证明双方均认可房屋为共同所有，则离婚时该房屋为登记人的个人财产，未还的债务为个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方的部分，应当予以返还。

3、双方婚后共同出资取得房屋产权的，这种情况下房屋为夫妻共同财产，财产分割时不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产;分割时按市场价计算，不按当初购买合同上的金额计算;如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。

4、父母出资为子女购买房屋，子女离婚后应该如何分割?

最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。

二、假离婚买房

假离婚，是指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思而因双方通谋或受对方欺诈而作出离婚的意思表示。假离婚包括两种情形：一是通谋离婚，二是欺诈离婚。通谋离婚，是指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再复婚的离婚行为。

虚假离婚虽然履行了离婚的程序，但欠缺离婚的条件。因此，对于虚假离婚的效力应当区分以下两种情形：1、虚假离婚当事人均未与第三人结婚的，其离婚可以被宣告无效。2、虚假离婚当事人一方或者双方已经与第三人结婚的，应承认其再婚有效，此时虚假离婚当事人请求宣告虚假离婚无效的请求权消灭，原虚假离婚确定的发生法律效力。

假离婚买房怎么办?今后“假离婚”买房行不通了，因为征信报告会体现夫妻双方共同负债。也就是说，夫妻双方的共同负债金融机构本身就可以查询，这次换了一种更直接的方式呈现而已。

三、离婚房产过户费用

一般房产过户的情况分为很多种，比较常见还是房屋买卖情况，但夫妻双方在离婚时，其实也会涉及到一些房产过户手续的办理，大家都知道房屋买卖中的房产过户都是需要缴纳一定税费的：

1、税类：契税是按照房产价值总额的2%来收取的;印花税是按照房产价值总额的0.05%来收取的。根据我国《婚姻法》及司法规定，夫妻双方在离婚时，需要对共有的房产进行分割或者是直接归属给其中的一方，不进行征收契税。但是，原来属于夫妻其中任何一方的房产，如果在离婚时，产权人发生改变的，应该按照赠与的行为进行征收契税。

2、费类：房屋产权登记费用：80元;房屋交易手续费：按照房产价值总额的2%来收取;工本费：20元。