婚前女方买的房子婚后一起还房贷算共同财产吗

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婚前女方买的房子婚后一起还房贷算共同财产吗，结婚是人生中的大事,现代社会中有很人都是为了结婚而在婚前购买房产的。那么婚前购买房产有哪几种情况呢?婚前女方买的房子婚后一起还房贷算共同财产吗？

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以夫妻共同财产还贷的，当然会算共同财产。但是离婚时，对于该种类型的房产，也是由双方协商分割。不能协商一致的，法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。补偿原则遵照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

【法律依据】

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

第七十六条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的`补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

婚前买房应注意什么

1、婚前买房房产证署应进行充分协商。根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自拥有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋权利，那么一旦双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置。

在买房时无论是购买新房还是二手房，房产证上都可以体现出两个人的名字，只不过双方要事先协商好房产份额配比。

2、各方出资赞助买房钱款约定清楚。年青人买房可能积蓄不足需要借助父母的力量来达成，在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，那么还要再另外签署一份协议。

如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母也无追回这笔出资钱款，岂非不公平。

3、婚前财产公证或协议十分必要。婚前情侣买房要慎重，财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。感情甜蜜稳定时也要保持头脑清醒，明天会发生什么事谁也无法预料，万一婚没结成怎么办？所以，在爱的承诺前加上一份法律保护会更加牢固。

在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议，如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明，也好避免日后的房产纠纷。

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新婚姻法关于婚前购房的规定

与以前的规定不同，新《婚姻法》关于婚前购房的相关解释明确规定，夫妻一方婚前取得的财产不视为共同财产。同时，2013年新婚姻法全文也首次表明，父母一方为子女购买的房屋属于私有财产，归一方所有。此外，新婚姻法中关于婚前购房的相关规定也指出，一旦双方离婚，其中一方以婚前贷款购买的房屋将归产权登记方所有。在参与还贷和婚后离婚时，可以根据情况获得一定的补偿。具体来说：

1、如果房产证上加了你的名字，房子属于双方共同财产。

房屋出售或拆除后，有两种新的房地产：

1、如果出售时房产证上只有一个人的名字，那么出售所得的价格一般还是他的个人财产，用这笔钱买的第二套房子当然属于这个登记名字的个人财产。但有证据证明对方购房时也有出资的，出售该房地产所得价款由双方按照购房时的出资额进行分配。因为房款是全款，所以不存在还贷问题。

2、如果房产证上加了对方的名字，那就是共同财产，用买卖或拆迁所得买的第二套房子也是共同财产。

婚姻法司法解释三关于不动产的规定

1、第七条结婚后，父母一方为子女购买的不动产，其产权登记在出资人子女名下的，根据婚姻法第十八条第（三)项的规定，只能视为赠与自己的一个子女，该不动产应认定为夫妻个人财产。双方父母购买的房产产权登记在子女一方名下的，按照各自父母的出资份额，该房产可视为双方共有，但双方另有约定的除外。

2、第十条夫妻婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款的，以首付款人名义登记房产的，离婚时双方协议办理房产。依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以裁定该房地产属于财产登记方，未清偿的贷款为财产登记方的个人债务。离婚时，产权登记一方按照婚姻法第三十九条第一款规定的原则赔偿对方。

婚前购房所有权

根据法律规定，有以下几点可以解释婚前买房的归属问题：

一、婚前一方购买的房屋，如果房款全部还清，属于婚前一方的财产。

《婚姻法》规定，婚前一方的财产是配偶一方的财产。最高人民法院关于婚姻法的司法解释（一)还规定，夫妻一方拥有的财产不得因婚姻关系的继续而转为夫妻共同财产。由于夫妻一方在婚前支付了全部房款，并取得了房产证，该房屋无疑是婚前财产。

二、婚后一方以个人财产买房，属于一方财产。

三、夫妻双方婚后，一次性投资，离婚后取得房屋产权证。根据《婚姻法》第17条；夫妻在婚姻关系存续期间获得的财产归夫妻共同所有。。只要夫妻双方事先没有明确约定产权属于其中一方，无论购房合同或房屋所有权证上哪一方是该房屋的买受人或所有权人，无论购房合同或房屋所有权证上是否有共有人，无论夫妻双方的双房投资份额有多少，该房产归夫妻双方所有。

四、婚前由一方租住，婚后用共同财产购买的房屋，房屋所有权证以一方名义登记的，应认定为夫妻共同财产。根据《婚姻法》的基本原则和最高人民法院《婚姻法司法解释（二)》的规定，这类房屋仍属于婚姻关系存续期间的收入，以夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。

五、夫妻婚后以共同财产购买的房屋（含贷款)，属于夫妻共同财产，离婚时平分。对于分割抵押房产，由于仍存在继续偿还银行贷款的问题，其中一方取得房产，继续向银行偿还贷款本息，并向对方支付房屋价值的一半。

婚前首付和还贷归一人所有的，房屋属于此人个人财产，婚后还贷可视为夫妻共同财产，夫妻各一半。如果你父母给的遗产也属于你的个人财产，你在接受遗产或者礼物的时候不用交太多，也就是一些手续费，但是如果你以后想卖掉房子，就要交更重的遗产赠与税。以上提供的是婚前购房所有权的一部分。想了解更多，请查询我国新婚姻法。

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婚前个人出资买房，婚后财产如何认定

1、婚前已取得房屋产权证并还清全部贷款

一方婚前以个人财产买房，结婚前已取得房屋产权证并还清全部贷款的，属于夫妻一方的个人财产，另一方无权要求分割。

2、婚前已还清全部贷款并登记在自己名下

一方婚前以个人财产买房，结婚前已还清全部贷款，但结婚后才取得房产证并登记在自己名下的，仍应认定为夫妻一方的个人财产，另一方无权要求分割。

3、婚前付了首付，婚后夫妻共同还贷

一方婚前以个人财产买房，支付了首付款并向银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方所有，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分双方平均分割，由产权登记一方对另一方进行补偿。

4、婚前付了全款，原登记在一方名下后进行变更

一方婚前以个人财产买房，支付了全部房款，原登记在一方名下，后变更登记在双方名下的（即加名），应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与。