买公寓自住好不好
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买公寓自住好不好,在现实生活中,很多手里有点资金的年轻人都会购买一套属于自己的公寓,这样生活起来也是非常方便的,那么下面就为大家分享下买公寓自住好不好。
可行,但公寓类型繁多,要区分选择。
公寓的优点是单价远低于同区域的住宅,公共区域装修档次较高,不限购、不限售。
缺点是不能落户,只有40-50年使用权期限,没有燃气、没有供暖、公摊面积大、多梯多户、物业费高、首付比例高、升值速度慢、贷款期限短、贷款利率高、不好二次出售。
公寓一直以来被认为是“坑人”的房子,因为弊端太多、而且买到手就很难再转手,住宅涨价公寓跟涨很少,住宅下跌公寓首当其冲,故而不入炒房客的法眼。刚需自住也没人选这样没燃气、没暖气、高公摊的房子长期居住。
不过公寓并不是如此这般的一无是处。因为公寓和公寓之间也是有差距的,尤其在很多发达城市,核心区块的住宅是大多数人望尘莫及的价格,但公寓则便宜很多。比如住宅单价5万的区块,公寓可能只有1.5-2.5万之间。
而且多数公寓是有烟道的,可以用电磁灶做饭。如果是酒店式公寓,本身都是自带精装修的,这种公寓的好处是租金会比一般公寓高一些,即使自己不住租出去也有不错的收益。若是在南方本就不需要暖气的话,供暖也是可以忽略的。这种情况下自住是可以的。
此外在个别城市,也有70年住宅产权公寓出现,可以落户,但房屋结构和其他配置都跟公寓一样,价格也比周边住宅便宜很多,这种也适合买不起住宅的刚需过渡自住。
最不能买的公寓,是三四五线城市非核心区域的公寓,也就是二三十万能买四五十平的那种,这种公寓但凡入手恐怕永远都卖不出去了,别管开发商吹得天花乱坠也不能买。
他们惯于用协议承租的方式忽悠购房者相信租金回报率如何之高,其实这些租金早都折算到单价当中,没等合约到期他们就不见踪影了,到时别说按照当初合约价租给别人,就是租金降一半都未必有人租,这种廉价出租都费劲的位置,自住自然也是不太方便的。
所以公寓不是没有值得购买的,只是一定要区分具体情况,毕竟大部分公寓还是比较坑。买不起商品房,买套公寓自住也是不错的选择;只不过前提要想清楚,公寓的生活成本要高一些,而且居住舒适度不比普通住宅,作为目前的居住过渡还是可以的;
1、对于单身人士或者是新婚小夫妻来说的话,公寓适合自住,可以用于过渡一段时期。对于拖家带口的家庭来说的话,公寓并不适合自住。公寓的住户一般都非常杂乱,大多数都是商业人士,因为公寓可以注册公司,所以会有很多公司开在公寓里面,所以进出公寓的人群非常混乱,难以给人安全感。
2、入住公寓以后其实会很不方便。即使业主不考虑落户和学区等事宜,但是生活细节上也会有很多地方不适合长期自住。有的公寓隔了复式之后,层高都不高,伸手就可以到天花板的感觉,让人感觉好压抑。
3、有的公寓由于构造问题,一般都会有一个卧室是长期没有阳光的,短住还可以,长住对身体不好。另外公寓并不怎么适合经常在家做饭的业主,因为大多数的公寓厨房都是敞开式的,如果是口味重喜欢爆炒的业主,那么做完饭下来估计整个屋子都会是油烟。
4、公寓的买房总价虽然低,但是需要支付的房屋首付真的好高,需要50%。另外公寓的水电是根据商业的标准进行缴纳的,而商业的水电标准比起住宅的水电标准高很多,对于长期住在公寓的业主来说,其实是非常不划算的。
5、公寓最大的优势就是不限购,因为限购令所限购的房子都是住宅,而公寓属于商住两用房,所以是不限购的,因此并不会影响到普通人购买住宅的套数。
6、公寓所处地段都是在市中心,附近交通一般非常方便,因此非常适合在附近上班的成功人士居住。另外公寓一般都是小户型房屋,面积大约是在50㎡左右,而且买房总价比较低,所以公寓更加适合那些单身的成功人士居住,而家庭人数众多的家庭并不适合居住。
买自住购公寓后的感受
不知每个地方的'公寓是否都一样,但我这边的公寓和 loft (坐标无锡)都是四、五十年的产权,商住两用,不通天然气,物业费比一般的小区要贵,而且物业费、电费要比一般的小区要贵,这些你要先了解清楚,而如果要买 loft的话,首先要花大钱装修,因为 loft的隔层是自己装修的(大概要10万元),就是觉得买二手房更靠谱。
哪些人适合买公寓呢
1、单身人士
房子是为某些暂时没打算结婚的单身人士准备过渡的,就像上面小编所说,住在套间里的生活费用比较高,长期住不下去。另外一方面,由于公寓面积较小,一般单身者的财务能力相对有限,买不起贵房,而小户型一般总价较低,买房最好。
2、两口之家
公寓楼很少会有一些面积较大的户型,大部分都是小户型的房子,因此并不适合太多人的家庭购买,但如果两口之间要买房子,而且暂时还没考虑要孩子,这样的状况也适合买房子。在资金有限的两口之家,购买小户型的房子作为转型期也是不错的选择。
3、在外打工者
许多长年在外工作的朋友都是租房住,但现在许多城市的房价也比较高,都赶得上还房贷了,这种情况下,如果长期在外打工且工作稳定的朋友,可以选择买一套房子。此时,购买一套小户型也很适合。就算将来回老家,即使为了过户,因为小户型总价低,也比较容易出手。
在全国各地的各个城市里都有公寓,公寓房也很热,对于单身和刚结婚的人来说,公寓相对比较合适,但如果说家里有孩子的话,公寓楼也许不太适合,因为公寓房一般面积较小,可以买两层楼的公寓,面积会更大。
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