为什么不建议你买公寓
本文已影响2.02W人
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为什么不建议你买公寓,现在很多女生都不想谈恋爱,但是想要一个自己的家,不过生活中女孩自己买房太辛苦,因此现在公寓就是最优先考虑的,以下分享为什么不建议你买公寓?
为什么不建议你买公寓,因为像普通住房的首付仅占房款的两成,而且贷款方式不受限制,公积金和商业贷款都可以申请。而公寓首付占房款的五成,也就是得一次付清一半的房款,而且不能申请公积金贷款,只能选择利率高的商业贷款。并且不太好出租,通常公寓为两梯多户,这样的格局设计不太受租客的欢迎,出租率不是很高。
虽然公寓的价格会比市面上普房更低,但房屋用途大多属于SOHO,也就是商住融合性质。办公和居住功能兼具,难免会让居住环境变差,并且这类房产不能迁户口,对上学、工作、结婚都会产生极大的影响。另外,公寓的楼层比较多,容积率大,自然居住的舒适度就降低了。
同时公寓的投资价值不高,若想出售的话,无法卖出好价钱。并且在进行过户办理时,需要缴纳各种税费,购房者获得最终利润并不多。并且公寓使用的土地为商业用地或是综合用地,这类房产产权年限仅四五十年,到期后,暂时未出台续期说明,而普通住房可自动续期。
另外即使公寓具有一定投资价值,根据数据显示,将公寓出租,每月仅获得四五千的,这样算下来,至少需要二十年的时间才能回本。需要经过漫长的等待,慢,性价比不是理想。同时公寓的产权短,除去开发商建造的时间,也就三十多年。
若按居住的角度来说,公寓的面积不大,房款金额小,但功能却很齐全。深受年轻群体的喜爱,但公寓的公摊面积很多,实际的使用面积就更小了,而且水电收费按商业标准来收取,每月的支出会超出很多。
当然,对于一些潜在价值的公寓,还是值得投资的,因为在未来,公寓将会开辟一块市场。只是目前的购房者还不太能接受这类房产,需要时间去适应,因此还需慎重考虑公寓的购置。
第一,公寓税费奇高
要知道,公寓的转手费高达15%-20%,这里还不包含中介费,同样是住宅,人家商品房只需要2%的税,而公寓需要20%,这就导致二手公寓在市场上极难流通。
第二,买公寓跟买汽车一样,到手就亏20%
还是因为税费高,所以你想要以原价卖出去,简直就是做梦,即便你按照原价售卖,但是买家也还需要交20%的税,那他为啥不去买新公寓呢?况且新的`公寓还有折扣。所以,对于公寓市场,大家即便想买,也只会买新的。
第三,公寓没有性价比的优势
我听到很多杠精都在说,公寓的租售比非常好,这一点呢,我不可否认,但是你没听过一句话,你看上的是租售比,开发商看上的是你的本金。
你们可能听过那种租金低月供的公寓,或者是售后返租的酒店式公寓,其实这里面也是个坑,因为开发商实际上是分开跟你签的协议,公寓是单独交给第三方公司在运营,一旦人家生意不好,不给你返祖,或者人家跑路了,你找开发商理论,你都不占理。
与其说是被骗,不如说是这些人没看清商业的本质,商业本质是除了收益之外,最重要的就是退出机制,如果没有退出机制的保障,本金都没了,谈收益率有什么意义呢?
所以,很早之前,我就说过,买房的首付款比月供更加重要,控制金钱的能力比获取金钱的能力更加重要。
公寓的租金收益率是5%,意味着20年回本,也就是说20年后才开始赚钱,住宅租金收益率是2%,但其实第一年就回本了,因为住宅等于现金,公寓属于不良资产。可惜很多人不愿意相信这个现实,只愿意看见自己眼睛能够看见的东西,所以才会上当受骗。
第四,买公寓的人,压根就不会算账。
你100万放在银行理财,一个月也有4000元利息,如果买了公寓,等于一个月失去了4000元收益,你要是贷款买公寓,这里面加上利息,你要失去更多,相当于你一个月要损失5000多。
假如你不买公寓,而是选择一个月拿5000多来租房,其实也不错,因为你拥有了一大笔流动资金在手上。而公寓是非流动资产,这两者的利害关系,你能搞懂吧。
第五,买公寓的人,其实一点都不懂经济学
在经济学里面,有一个核心知识,叫作机会成本,那什么是机会成本呢?(这是个知识点,我们圈个有用)你可以这样来理解,本来你是可以去做工程师的,结果你跑去捡垃圾,那么做工程师的收入,就是你捡垃圾的机会成本。
放在买公寓这件事情上,逻辑也是相通的,本来你可以拿着买公寓这笔钱去买住宅,结果你被开发商忽悠了,买了套公寓,结果住宅升值的这笔钱,就是你的机会成本。
还有的杠精会说,你怎么能够确保住宅就一定会涨呢?是的,我不能确保住宅一定会涨,但是如果住宅价格被腰斩的话,那公寓就只剩下白菜价了。
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