顶楼怎么合法搭建阳光房
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顶楼怎么合法搭建阳光房,很多人都想在自己家的楼顶上建一个阳光房,这样就可以用来休息是非常不错的,但是未经相关部门批准的情况下,业主是不能擅自在楼顶搭建阳光房的,那么顶楼怎么合法搭建阳光房呢?
顶楼怎么合法搭建阳光房1
顶楼要合法搭建阳光房,第一要确定个人对顶楼是否有专有权。第二就是即使顶楼通过购房合同约定已合法的专属于个人,搭建阳光房仍要向所属辖区的规划部门申请和报告,获得建设工程许可证,方可动工。根据以上的步骤,搭建阳光房才算合法。
另外要注意的是,根据《住宅室内装饰装修管理办法》,未经城市规划行政主管部门批准,在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的,或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的,由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。
顶楼通过购房合同约定已合法的专属于你。
顶楼阳光房建设只修独立立柱、人字屋架、用采光板盖,四向不能砌墙,只作防雨、防雪、夏天乘晾、晒衣、被使用,就不能算违章建筑。
如果业主四向砌墙,安装门、窗,吊顶等,按正常房间居住使用,那就算违章建筑,依法依规就要拆除。
楼顶搭建阳光房注意什么
1、楼顶地面处理:要在楼顶做阳光房,处理地面千万不要破坏原有的保温层和防水层,可以在其上面直接铺地砖,加装木地板,避免造成楼下自己的顶层住宅漏水及其他问题。
2、材料选择:别以为是让你多花钱,阳光房不比砖瓦房,它的承重主要靠主架,所以小于20平米阳光房可以用钢结构、铝合金、断桥铝,都可以使用
如果跨度大于3米,高于30平米,如果你选用铝合金,建议你一定要用钢结构做主要承重,其他部分可以用铝合金或断桥铝,以保证顶楼阳光房的承重安全。
3、施工技术:一定要选择正规有经验的阳光房商家,缺乏经验不正规的阳光房商家工人会忽略很多细节,比如铝合金阳光房主架衔接处的缝隙不能大于5MM,并且一定要打够结构胶
顶面玻璃和主架的'镶嵌一定要打足玻璃胶,不然暴雪天气,你等着你的阳光房被压塌吧,闹出人命,别以为我是危言耸听,这些劣质阳光房事故每天都在发生。
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如何让楼顶阳光房合法?
想要让楼顶的阳光房合法,那么你肯定需要进行申请,在申请之前,我建议你先去当地的城建规划部门了解一下,工作人员肯定会为你进行详细的介绍,了解清楚以后你再做决定。
在申请之前,你肯定需要准备好充足的资料,这些资料都需要提交给工作人员进行审核,只有在确定没有问题的情况下,工作人员才会颁发规划许可证,然后你就可以开始动工了,也不会有人干涉,因为这是合法行为。
阳光房材料有哪些?
1、玻璃顶阳光房
阳光房的骨架是采用高强度碳钢焊接,结构坚固,永不生锈。而阳光房顶面是钢化玻璃,通过热处理工艺,可以使玻璃具有良好的机械性能,就算玻璃碎了也不会伤害到人们。
2、彩钢顶阳光房
一般建造比较大的阳光房会采用彩钢材料,这种材料价格比较高;所以有的人为了减少成本,会选用钢铝复合材料,钢可以作为结构主体,满足了强度问题,而铝作为表面装饰,使阳光房而耐用,更美观。
3、德高瓦顶阳光房
德高瓦阳光房由五层组成,层是德高瓦,第二层是防水层,第三层是水泥板,第四层是大芯板,第五层是桑拿板;这种阳光房的四周都是用塑钢、断桥铝、玻璃幕墙等材料组成。
4、断桥铝阳光房
这种材料的阳光房,利用的是铝型材的中空优势,从铝型材的中空位置走线,使外置遮阳系统、电动天窗和各种感应器融为一体,然后再根据阳光房的内外环境变化,自动开启和关闭,实现真正的阳光房智能控制。
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1.阳光房真的好吗?
虽然在夏季阳光房会比较闷热,但在秋冬季节,阳光房的效果就充分展现出来了:躺在沙发上,感受着温暖阳光的沐浴,仿佛外界的一切都与你无关。除了可以用来休息之外,阳光房还可以用做会客厅、书房、亲子间、健身房、花房等,只有你想不到,没有它做不到的,想想就很惬意。
2.在露台或阳台搭建阳光房真的属于违建吗?
顶楼露台搭建阳光房不一定属于违建,但在顶楼建阳光房的时候需要提前征得物业同意,如果物业说顶楼露台属于顶楼业主私有的话,以防后续物业反咬你一口强拆阳光房,一定要物业出具露台属于顶楼业主所有的相关文书。
而封自家阳台改造阳光房时,如果所搭建的阳光房对其他业主造成了影响,比如采光方面、安全方面等,被楼下或者楼上业主举报,则很有可能就会被认定是违建,而遭遇强拆。
3.阳光房搭建审批流程怎么走?
其实各大小区物业管理对露台,阳台都有一定的管理规定,所以搭建之前先请设计师做好规划设计,并制作效果图纸,然后找物业审批;或者物业管理方面已经有统一图纸,如果设计合理,照着施工就可以。
露台作为业主买房时赠送的一个空间,大部分物业都是同意封闭的,只是在材质上,造型施工上,需要按标准来做,首先是外观颜色要统一,设计上要满足安全结构,其次是封闭的阳光房不能超出荷载,不能影响公共安全或隔壁邻居。
要不然引起争纷偷拆肯定会被强拆的。所以封阳光房,目前没有严格的执行标准,根据每个小区的具体情况而定,需要提前做好准备工作,按照正规流程审批,量力而建。
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