楼顶搭建隔热层属于违建吗
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楼顶搭建隔热层属于违建吗,炎炎夏日,稍有不慎就会出现中暑的情况,无论是在室内还是室外,温度都比较高,所以一旦中暑就可能导致头晕对甚至对自身健康造成影响。以下分享楼顶搭建隔热层属于违建吗?
楼顶搭建隔热层属于违建吗1
国家城管局要求隔热层不允许超过1.8米或超高1.2米,超出规定范围属于违章搭建。
第三条 下列未经规划管理部门许可的建筑物、构筑物,属《规划条例》所称的违章建筑,由规划管理部门处理:
(一)房屋加屋、屋面升高的建筑物;
(二)庭园住宅和公寓的庭院内的建筑物、构筑物;
(三)街坊、里弄、新村等地区建造的依附于房屋外墙的建筑物、构筑物;
(四)逾期未拆除的未占用道路的施工临时建筑物、构筑物。
楼顶搭建隔热层属于违建吗2
圈占隔热层,不行!
近日,市城管局在市控违办的牵头协调下,联合市公安局、消防大队、住建局以及属地街道社区,依法对东洲新村一大型楼顶违建进行强制拆除。
当事人未经批准,利用家住5楼的便利,擅自将楼顶隔热层改为居住用途,扩大自己的房屋空间。殊不知,这样的行为不仅属于违建,且存在极大的安全隐患。
当天上午,执法人员赶到现场,看到楼顶隔热层被私自加高,加高后的高度相当于一般住宅高度。隔热层被当事人圈占之后,被改造成两室一厅,一卫一厨的样式,面积约70平米。他还私自楼顶开洞,私接水电线路,放置电器家具,经过精心装修和布置后,原本一层的楼房俨然成为两层的休闲复式楼。
楼顶的隔热层属于居民们的公共区域,但被当事人私自圈占,他的房屋面积宽敞了,同住一栋楼的邻居们却担忧不已,随时担心会出现安全事故,邻居们曾多次和当事人进行协商,但无济于事。
在老小区改造前期摸排走访工作中,属地街道社区及执法部门多次告知当事人这是属于违建,并存在极大的安全隐患,并对他进行思想教育,要求当事人立刻进行整改,但他仍置若罔闻,也不接受帮拆、助拆。市城管局依据相关法律规定,当天上午,对其实施强制拆除。
今年以来,市城管局围绕政府重点民生实事工程,全力保障老小区改造,重点对涉及破坏楼层面板,侵占公共空间,改变隔热层用途的楼顶违建进行集中整治。在推进老小区改造过程中,城管执法人员发现,变味、走样的“隔热层”屡见不鲜。截至目前,市城管局已累计拆除违建隔热层7112.47平方米。
楼顶隔热层原本承担隔热、防水等作用,少数居民以隔热层改造为名,行违法建设之实,将隔热层改造成了居住或存放物品的私人场所,十分危险。
具体危害
阻塞楼顶逃生通道,造成消防安全隐患
屋顶是重要的消防逃生通道。发生火灾时,楼顶肩负着人员疏散的重要作用,是逃生、避难的暂时平台,违建隔热层会侵占疏散面积,势必会影响疏散效率。
破坏房屋承重结构,造成房屋质量隐患
楼顶违建必然改变房屋的承重结构,打破建筑原有平衡,严重时使楼房桩基受损,楼下住房墙体开裂,甚至影响整栋楼的建筑结构安全。
缺乏建筑科学设计,造成高空坠物隐患
大多数违建由非专业施工人员建造,缺乏科学设计,结构松垮,本身强度不高,如遇到大风、暴雨、地震等自然灾害时,容易导致建筑部件或整体掉落,严重的甚至导致楼房倾斜、坍塌,并造成次生伤害。
改变建筑使用功能,造成生命财产隐患
违建隔热层往往故意抬高建筑高度,破坏楼面安装上下楼梯,并且私通水电,放置电器等居住设施,甚至储存违禁物品,存在电线短路、水管漏水或违禁品自燃等各方面的`隐患,甚至对整栋居民的财产和生命造成不可估量的损失。
破坏小区原有风格,影响城市整体形象
违法建设不仅破坏了小区整体风貌,影响了城市形象,也会导致住宅档次下降,房屋价值贬低的结果。此外,楼顶搭建也会对电梯机房、烟道、避雷设施和太阳能热水器等设施设备的检修造成影响。
楼顶搭建隔热层属于违建吗3
顶楼太热怎么做隔热
1、空气隔热:在楼顶加设一个30厘米的空心隔层。
2、锡纸隔热:直接遮盖在防漏沥青等材料的表层。
3、水隔热:往楼顶架空层灌水,用水来缓解热量。
4、陶粒混凝土隔热:在顶层铺陶粒混凝土。
5、土层隔热:此种办法常见于屋顶花园菜园的做法。
住顶楼太热咋办
一、楼顶升级
大部分的顶楼用户都可以使用楼顶,这样我们就可以对楼顶进行部分升级操作。其具体做法如下:
1、铺设反光膜
反光膜,是专门的防晒产品,其优势就是价格低廉、施工简单,在功能上面会相对单一,不具备保温作用,但是针对解决闷热的问题还是有一定作用的。
反光膜,就跟它名字一样,其反光性能很强,主要用于平顶的楼房。当然,如果楼顶是斜面的,则不建议使用,因为强光反射极有可能造成对面邻居的怨言。
2、建造阳光房
当然,我们也可在楼顶建阳光房的形式进行隔热。尽管阳光房不可直接防止阳光直射,但作为独立个性,温度可以得到缓冲,也就提高了居室里的舒适性。
二、天花板升级
若不具备楼顶的使用权,我们还可对自己家中的天花板进行处理,由安装吊顶的形式,提高天花板的隔热性,也就是在吊顶中加隔热层。
其中,挤塑板是效果最为理想,在装修过程中先铺挤塑板,再装吊顶。挤塑板较厚,通常都有3至5厘米的厚度。但是会对层高造成一些影响,不过保温作用很不错。
如果室内层高较低的话,还可用保温布,它的厚度要比挤塑板薄很多,但保温性能普遍,但是比没有强。在此要提醒各位的是:单纯加厚吊顶是无用的,别为了保温而对吊顶进行改变。
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