付了首付怎么退房
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付了首付怎么退房,我们在买房的时候一般都会选择贷款买房,先交首付后分期还贷这样的购房方式能让我们提前入住自己的住房,不必再在外面租房,下面小编就带大家了解一下付了首付怎么退房。
付了首付怎么退房1
1、购买房屋以后想要退首付款这点必须要和卖家进行协商退房,通常一般情况下,只要你与开发商已签署了买卖合同,退房就属于违约行为,因此你还必须要支付一些违约金和对方协议终止合同。
2、首付款是房屋支付的第一笔预付款,它的金额一般是在总房价上的百分之三十以上,而双方在签约商品房预售合同和出售合同之后,首付款必须要应即时返还或者是抵充房价。
3、买房者在交纳完首付款以后,在原则上就必须要签约订房合同,如果在途中要求退房的话,开发商有权力扣除买房者一些违约金,因此我们从买房者交纳定金的那刻起该房屋买卖行为已经形成了。
4、如果是售楼部有帮你办理过按揭,你还要和售楼部提前说明,若办不下来可以无条件退房,如没有答应我们就可以按合同进行处理。因此退房所存在的问题买房者可以和售楼处进行协商,若能同意退的就能退,不同意的就退不了,所以我们在购买房屋之前,一定要从多方面进行考虑,这样才能避免一些事情发生。
付了首付怎么退房2
买房交首付需要注意什么
1、核实开发商五证:
要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证,特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊,这也是将来能否办产权证的关键所在。
2、注意阅读合同条款:
这点千万要注意,房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。
3、明确交房时间、违约责任:
出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。
付了首付怎么退房3
能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件,而不是有没有交付全部或部分房款。
房屋买卖合同属于合同的一种,我国法律在调整合同时一般有约定的`会优先适用约定,因此,当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时,购房者可以依照约定解除合同,如果没有约定,出现以下情况,购房者也可以要求退房。
1、购房者与开发商签订的房屋销售合同无效,购房者有权退房。通常,导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种:
①开发商的项目开发违法,没有履行法律规定的手续,不具备完备的法律文件,因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益,导致合同无效。
②开发商采取欺诈手段,诱使购房者与其订立房屋销售合同,合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况,如竣工日期、装修规格及质量标准等,或者故意隐瞒真实情况,可以认定为欺诈行为,合同无效。
2、开发商违约的,购房者有权解除合同,并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买,不能如期收房或者不能以合同的要求收房时,购房者可以退房,例如下面几种情况:
①开发商预售未取得商品房预售许可证,不能销售该房产;
②开发商逾期交房构成根本违约,经催告3个月后仍不能交付使用的;
③房屋结构有重大质量问题,不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的;
④由于开发商的过错,购房者不能依法取得房屋所有权证书的;
⑤开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;
⑥实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的;
⑦合同约定的其他退房条件出现的。
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