房子交了首付能退不
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房子交了首付能退不,我们在购买房子的时候付款方式是有很多的,现在的房价都是比较高的,所以很多人会选择贷款买房,那么房子交了首付能退不,下面针对这些问题,小编就给大家做出相应的解答,来看看这些内容。
房子交了首付能退不1
房子付了首付不想要了怎么办?
1、研究买卖合同中是否有相关约定,即是否约定了购房人此时的解约权,实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定。
2、与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难,通过与开发商友好协商,并支付一定的补偿金或违约金,一般开发商可能同意解除买卖合同。
3、如果上述方式均不可行,考虑到此时购房人尚未支付剩余房款,则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同,不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任,建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。
房子付了首付还能退吗?
1、开发商不傻。贷款购房,开发商一方面收取购房者的较低20%的首付,另外80%是由银行给的,银行不放贷,开发商会想办法的,通过换行或其他办法,或者把房产转嫁给第三方,给您退款,我从来没有听过哪个开发商因为贷不下来款,购房者的.首付不给退的。
2、贷款下不来,反正你已经签了购房合同,产权具有少有性,每个地区的房管部门都有一房二卖的严格规定,没有几个开发商傻到给您签了一份购房合同再给别人签一份。换句话来讲,如果开发商不退首付就留好合同,开发商如果一房二卖,他的责任那就大了。
3、反正您手里面有购房合同,贷款是开发商的事,又不是您的事,就在家等着吧,他比您着急的多,贷款批不下来房子只付二成你购大发了,不用着急,开发商会想法办给您办好的,就算办不好,开发商也会给您协调退房。
房子交了首付能退不2
别慌。我想告诉你们的是,首付款是一定可以退的,至于具体能退多少,这个就不好说了。根据我国房屋买卖管理规定,其中一条如果是购房者的自身原因,从而导致签订的购房合同不能履行时,当事人可以要求解除合同,同时索取赔偿损失。但是在现实生活中,除非是双方有签订合同,并且合同中有明确规定,否则首付款,是不能作为违约金的,就是首付款与违约金,它们并不一样。
首付款其实是房屋总的价格的的一个组成部分而已,如果是因为购房人自身出了差错。导致银行没有按时房贷,那么售房者是可以根据双方的合同,要求购房者所缴纳的首付金,从中抽出资金进行违约金的赔偿,然后呢,剩下的金额就会全退给购房者。但是,如果在双方签订的合同中,如果写明所缴纳的这笔钱就是"首付款",在这种前提下,售房者是需要全额退款的。
所以,首付款和违约金是不同的。关键是要看有没有签具体的合同。所以提醒各位在买房的时候,一定要注意签约合同的事,还有注意查看一下有没有违约金条款的,毕竟这个是关乎金钱的问题呢。
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