新手怎样开好民宿
本文已影响1.81W人
本文已影响1.81W人
新手怎样开好民宿,随着近几年经济的发展,民宿业跟随旅游业也一起发展起来,五年前民宿迅速崛起,作为一个新兴力量迅速占领市场份额,而如今,民宿品牌已经形成了连锁化效应,下面分享新手怎样开好民宿?
1、心理准备
民宿行业在近几年呈现井喷式的发展,一开始做起来的民宿赚得盆满钵满,而后期发展却几家欢喜几家愁,有的甚至短短一个月就面临着倒闭的危机。由此可见,想要做民宿行业并不能仅靠一腔热血。
首先你要明确自己做民宿的意义,如果你是一个清心寡欲的民宿主,每天想着一壶茶一本书一条狗,那只要稍微用点心就可以过得很滋润。如果你把民宿当成一项事业,一种纯商业的投资,那么就一定要做好盈利和亏损的预期准备。
2、互联网思维
现在是一个自媒体时代,信息流分散,但这也为广大民宿主提供了很好的宣传渠道。比起以前动辄几万几十万的广告费宣传费,自媒体宣传的成本要低得多,但要切记,宣传的时候更要注重的是生活态度的传播,价值观念的传播,而不是一味的把民宿当成一种商品。
3、市场调研准备
在哪里开民宿直接影响到了是否有优质的客源,就像开店选址一样,在市中心的客流量跟在郊区的客流量可谓是天差地别。所以对于民宿来说,最好的选址当然是在景区周围,如果资金预算不足,也要选址在交通相对便利的'地方。
另外,对竞争对手的研究也在市场调研的范围内,知己知彼方能百战不殆。要准确了解对手的竞争优势以及自身的竞争点,比如配套的基础设施、独特的景观等,找准自身定位的客户群才能更好在接下来的经营中做到有备无患。
4、装修准备
民宿的核心应该是表达出一种不一样的生活态度,如何将这种生活态度体现在民宿的方方面面,就是设计要考虑的问题。
在保留老房子原貌的基础上,再融入一些个性化和人性化的设计,通过细节来提升民宿的品质。另外,客人来了之后,除了看、听、吃,还需要实际体验感、参与感,比如安排一些传统的有趣活动、田园体验等等,这些也需要在设计的时候考虑进去。
01 心理准备
如今民宿业已经度过了爆发增长期,市场上仍在存活的城市民宿也同质化严重,能分到的蛋糕变得越来越小。
再加上民宿本来投资回报期就较长,有些非景区的城市民宿甚至要用5-8年才能实现收支平衡;所以你要想清楚自己条件是否适合入坑、风险是否能承受。
除了钱,运营民宿的过程中还会遇到很多意想不到的坑,监管部门的压力、预订平台的政策、各形各色的房客,这些都需要你提前做好心理准备,权衡自己是否有能力从容应对。
只有能够以正确的心态对待运营初期的窘境,才有可能坚持到盈利的那一天;反之,如果对行业还没有清楚认识,只是盲目跟从,那最终结果多半就是“花钱买个教训”了。
02 做预算
做生意是一件很现实的事,开个民宿需要很多金钱、人力和时间上的投入,这些成本会直接决定房源的定价,也就会间接影响着消费者的选择,所以对成本的预估和把控是非常有必要的。
其实预算并不一定要特别专业细致,你只需根据自己的实际经济状况,提前预估一下每项前期工作准备投入多少钱、多少人、多少时间就可以。
有了相对明确的预算,你才能在决定要选什么样的房、什么租约最合适、争取多久免租期、装修要做到什么程度、雇几个管家等等问题的时候,不那么纠结。
03 选房源
有些人是用自家的闲置房屋或房间做民宿,这种方式当然就省去了这个步骤;但大多数城市民宿还是租房经营,这就需要在选房上花很多心思了。
房子的位置、租金、邻居等因素,对日后的民宿经营都起着至关重要的影响;对房源的选择,将很大程度上决定你的目标房客定位和盈利模式。
对于没有民宿经营经验的小白,有以下几个选房建议:
① 如果订单主要是靠景区游客,那受淡旺季影响就会很大;还是建议在目标房客主要目的地90分钟车程辐射的范围内,选个附近有高校、医院、或者展馆的房源,以保证淡季时的入住率;
② 便利性是房客做选择时的一个重要考量,周边生活圈也要有配套的餐饮、娱乐、购物、公共交通站等;
③ 为了控制管理成本,建议房子要选在自己工作或者居住地的附近;远距离或跨城经营会有许多不可控的因素,无形中会增加经营成本;
④ 鉴于城市民宿前期投入大、投资回报周期长,租房的稳定性也是需要着重考虑的;建议合同至少要签3年以上,否则前期的投入随时都可能打了水漂;另外租房时也要与房东表明是要开民宿,以免未来不必要的纠纷;
⑤ 城市民宿如果开在社区中,经营过程中难免会遇到投诉和举报。建议选房时尽量不挑选纯居民小区,如果非选不可,那就要注意搞好邻里关系了。
04 搞装修
民宿的装修是最直观体现房源竞争力的地方,值得每个民宿经营者重视。
装修没有统一的标准,见仁见智,要根据自己的审美、目标房客定位、周边同类竞品情况来确定自己的装修风格。
如果预算充足,建议请有经验的`民宿设计师,专业人士能够顾到民宿小白无法注意到的细节,毕竟民宿装修和自住房装修还是有区别的。而且专业民宿设计师更知道如何设计出颜值吸睛的房源,未来就能获得更多房客的青睐,也意味着更高利润。
当然,如果对自己的审美足够自信,也可以去民宿网站上看看别人家优秀的设计,自己照着样子搞。要注意的是,装修不要影响未来的保洁,也尽量避免失窃、破损、失火等隐患。
05 运营准备
对于民宿新手来说,不可能一上来就有非常完善的运营流程和管理团队,所以要在房源上线之前就做好准备。
① 房源在各预定平台上线之前,需要准备好民宿图片和宣传文案,这非常重要的“门面”。好的房源介绍,不但可以增加冷启动曝光率,还能吸引更多目标房客点进来。
② 刚开业的民宿没有评价和评分,很难获得目标房客信任。
建议找亲友下单试住一下,既能积攒一些好评以供参考,也顺便做了入住测试,可以尽早发现隐藏的问题。
③ 准备一份详细贴心的入住指南,内容要涵盖:地址/路线、WiFi密码、入住须知、特色服务等,未来可以方便地发给下单房客。
④ 如果房源要在爱彼迎、美团、途家、小猪等多个预订渠道上线,操作时就要在各个app之间来回切换,管理成本会很高。使用百居易民宿管理平台,就能进行所有平台的房态、房价、订单、消息的同步管理,可以节省很多人力和时间。
⑤ 民宿的保洁是日常基本工作,在正式开店前,建议通过58同城、家政公司、物业推荐等方式提前找好保洁人员,也可以直接雇佣附近民宿的保洁员。
民宿的注意事项
住民宿三大忌讳
新手怎样化妆,新手化妆的方法是什么
新手开什么店比较好
新手怎样画眼线
怎样跟宿舍的人搞好关系
新手觉得开车好难
高速路新手好开吗
怎样和宿舍的人处好关系
打造特色旅游业 村庄猪圈改民宿这样的民宿你住吗?
民宿有哪些缺点
新手怎么开零食店
一个新手怎么开花店
新手开车开高速比市区更好开吗
对射手男很好的人离开他会怎样
新手如何开好水果店
新手想开店开什么店好呢
新手怎么开小电驴
开民宿需要什么手续 开民宿需要哪些手续
出外怎样巧住宿
怎样拆开手机后盖
民宿app排名2018 国内订民宿哪个app好
新手小白开什么店好
恋爱新手怎样谈恋爱最好
怎样才能处理好宿舍关系
新手怎样学画眉
民宿客栈装修设计
健身新手开始怎么练最好 健身新手常见错误动作
住民宿有多危险
怎样开背按摩手法
新手怎样买股票
新手hr怎样面试
新手怎么开始练瑜伽