验房时的详细步骤
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你有想过验房时的详细步骤是什么吗?为了不让装修人员偷工减料,我们在验房的时候一定要认真仔细地检查自己的房屋。小编精心为大家整理了验房时的详细步骤,快快和小编一起长知识吧~
验房时的详细步骤1
一、墙面
1、检查墙面是否有开裂。
2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平。
3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
二、屋顶
1、检查屋顶是否有开裂。
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
三、地面
1、检查地面是否平整
2、检查是否有开裂和反砂、地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
大面检查完,就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样,质量和设计方面也有所不同,监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。
细节很重要哦,很多地方是我们看不到的,或是后期装修摆放家具会出现问题的。
四、门窗
1、检查门窗的强度
2、检查窗的功能:
a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。
b.五金配件、齐全,位置正确,牢固。
c.密封质量、门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。
d.门窗框,扇垂直,不弯曲。
e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
五、电路
1、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。
2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。
六、水路
水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否合理,再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但具体改造的方案就要听专家的意见了。
出现问题最多的是,很多人都想改动座便器的下水管,已获得更多的空间,但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造,容易引起很多麻烦,为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动,所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅),要听专业人士的意见。
七、燃气管路
燃气表是个很占空间的小东西,这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见,必须由燃气公司改造,非常重要。
八、验防水
这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
验收防水的办法是、用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(大于50px)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。
九、验管道
这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。
为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。
还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。
为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的'排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。
验房时的详细步骤2
验房注意事项
一、房屋主体
房屋主体包含很多个方面,首要检查的就是顶棚,看下有无空鼓、脱落等现象。其次,墙地面以及阳台是否平整,有无发生空鼓、开裂、地漏等现象。最重要的就是厨房的验房,看下有无表支架,烟道、地平落差是否达标。而卫生间的检查,必须要做蓄水试验;阴阳角有无大小头等。
二、门
门框,最重要的就是安装牢固;门扇最注重的就是平整,漆面完好,色泽一致;门锁、门把是否牢固,操作是否灵活;猫眼是否完好,视野清晰;可视对讲有无。
三、窗户
窗框的表面是否平整,材质是否达标;窗扇是否开关灵活,关闭严密;玻璃是否完好无损;把手是否牢固、灵活;密封是否窗缝严密;窗台是否无裂缝、浸水;窗前护栏高度是否符合规范。
四、电路
检查插座、此时,拉下总开关,并频繁的测试几次,看下接线是否良好。如开关拉下,插座指示灯仍亮,说明开关质量或接线有误,应立马整改,否则会带来安全隐患。
五、水路
水路,最主要的地方就是厨卫间了。通常来说,卫生间有2个地漏、座便、浴缸以及洗手盆的下水管各一个,同时需看下整体的设置是否公道,再根据自身的需求来整改。
六、暖气、燃气
暖气管道的检查,首先看安装是否牢固,各个接头是否漏水。取暖前期的通水试验尤为重要,必须亲自参与。在此需提醒大家的是、绝不允许擅自拆改暖气管线。
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