我国已有多城下调住房贷款首付比例

我国已有多城下调住房贷款首付比例，截止至2月26日，全国已有十余个大中城市宣布下调公积金或商贷首付比例，其中以二三线城市为主。我国已有多城下调住房贷款首付比例。

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据财联社记者统计，截至目前，已有超过10个城市下调了公积金或商贷首付比例，且多发生在三四线城市。

2月25日，山西晋中市发布关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知（试行）。通知指出，将降低二套房首付比例，家庭购买第二套改善性住房需申请住房公积金贷款的，首付比例下调为不低于购房总价的20%。该通知自2022年3月1日起执行。

值得一提的是，这是全国范围内第5个下调公积金贷款首付比例的城市，此前北海、自贡、南宁、福州等城市均出台政策下调公积金首付及提高贷款额度。

相比下调公积金贷款首付比例，更引人关注的是，2月以来至少有5个城市下调了商贷的首付比例。

继山东菏泽打响降低商贷首付第一枪后，包括重庆、江西赣州、河南驻马店等地银行均将首套房贷款首付比例降至20%。

据中新经纬2月25日报道，江苏省南通市工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、江苏银行下调了该市个人住房贷款首付比例，首次购房、首次申请住房贷款的购房人首付比例从之前最低30%，降至最低20%。

前海证券研究报告指出，此轮调整房贷首付比例的城市均为“非限购”城市，是由当地住房、金融职能部门根据“因城施策”原则共同决定调整。

事实上，在央行2016年所发布的《关于调整个人账户方贷款政策有关问题的通知》中已明确规定，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首套个人住房最低首付款比例可以下调，允许在最低首付款比例25%的基础上向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于30%。

业内人士认为，下调首付比例对刺激市场需求效果比较明显，超过10城降低首付比例的举措或引发更多城市效仿跟进，特别是城市基本面弱、市场调整压力较大的三四线城市。

“当前首付比例的下调，显然是一个趋势，客观上有助于促进购房门槛的降低和购房需求的释放。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，需要注意的是，一些低首付、零首付等操作还是要纠正，各地要在合规情况下积极放贷，助力购房市场的高质量发展。

据中原地产研究院数据显示，2022年1月至今，已经有超过45个城市发布了稳定楼市的政策。

“预计未来，从中央到地方还会有政策陆续出台，刺激市场需求侧实质性改善，逐渐形成政策合力，为房地产行业构成稳定健康的上行空间，包括改善非热点城市以往的过度纠偏。”前海证券研究报告指出。

“对于市场来说，各地扶持政策发力显效仍需时间，预计短期市场调整态势仍将延续，部分前期调整较早以及需求支撑力度强的城市，随着信贷环境的改善以及相关扶持政策陆续落地，市场有望逐渐筑底回升，部分城市3月小阳春仍有预期。”中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示。

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据财联社记者统计，截止至2月26日，全国已有十余个大中城市宣布下调公积金或商贷首付比例，其中以二三线城市为主。

昨日，山西省晋中市公开了关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知(试行)。通政策指出，政府将降低二套房的贷款首付比例，家庭购买二套房来改善当前住房条件需申请住房公积金贷款的，将其首付比例降低为不低于购房总价的20%，该通知自2022年3月起正式执行。

需要注意的是，自2022年以来，这已经是全国范围内第6个下降公积金购房贷款首付比例的城市，此前南宁、福州等城市都已出台政策下降购房贷款首付及提高购房贷款额度。

相较于下调购房公积金贷款的首付比例，更引人关注的是，自上个月以来全国已有6个城市下调了商贷购房的首付比例。

而自山东省菏泽市发出了降低贷款首付第一声枪响后，包括重庆市、江西省赣州市、河南省驻马店市等地的各类银行普遍把首套房贷款首付比例降低至20%。

根据房地产研究院最新数据显示，从今年年初到现在；短短两个月的时间内，已有超过45个国内城市出台了稳定楼市、防止大幅震荡的政策。

房地产业内人士普遍指出，各大城市下调购房首付比例对刺激市场起到了非常明显正向作用，国内十余城推出降低购房首付比例的`政策必然将引发更多大中城市模仿学习，特别是城市活力弱、当地房地产市场面临较大压力的中小城市。

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下调首付比例的城市持续增加。继菏泽率先下调商贷首付比例后，近期，重庆、赣州、佛山、南通等地银行相继下调商贷首付比例。中国证券报记者梳理发现，2022年以来，北海、自贡、南宁、福州、晋中等地也下调了公积金贷款购房首付比例。

业内人士表示，这些下调首付比例的地区前期楼市成交热度普遍较低，预计后续跟进的城市也将以非热点地区为主，热点城市跟进的可能性较低。

下调首付比例城市增多

中国证券报记者梳理发现，上述下调商贷首付比例的城市中，当地银行对首套房贷款的首付比例一般最低降到20%，二套房首付比例则在40%以内。而下调商贷首付比例的城市前期楼市基本都出现较明显的降温。

以菏泽为例，机构数据显示，2021年下半年，菏泽市房地产市场迅速降温。2022年1月，菏泽城区整月销售新房约1800套，相较2021年12月的1900套下降约5%，较2021年1月的3100套，下降约42%。

除下调商业贷款首付比例的城市外，中国证券报记者梳理发现，2022年以来，下调公积金首付比例的城市数量整体较多。

继北海、自贡、南宁、福州之后，2月25日，山西晋中市发布关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知（试行）。通知指出，将降低二套房首付比例，家庭购买第二套改善性住房需申请住房公积金贷款的，首付比例下调为不低于购房总价的20%。该通知自2022年3月1日起执行。

热点城市跟进可能性小

针对下调首付比例的影响，中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示，下调贷款首付比例可以对当地市场情绪产生较好的带动作用，购房者观望情绪或有所改观，置业信心有望得到提振。未来，效仿跟进的城市有望持续增加，特别是成交量较小、市场调整压力较大的三四线城市。

中原地产首席分析师张大伟表示，此轮调整房贷首付比例的城市均为“非限购”城市。下调住房贷款首付比例是一种通用的房地产市场调控手段，短期内应会有城市跟进出台类似政策，但是预计一线及强二线城市等房地产政策较为稳定的城市，不太可能会跟进。

58房产研究院分院院长张波表示，金融政策边际放松对市场信心的提振比较明显。预计2月房地产市场调整态势将延续，部分需求支撑力度强、政策扶持力度较大的城市，市场筑底回升节奏会明显加快。但是需要指出的是，部分城市推出的降低二套房首付比例政策与“房住不炒”大方向存在一定偏差，一旦操作过头，可能会面临被叫停的风险。