房子查封七年为什么还不拍卖
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房子查封七年为什么还不拍卖,我们都知道,现在的世界是讲究法律的世界,都是会有法律层面来约束人们的行为,人们也可以利用法律的武器来保护自身的权益。以下分享房子查封七年为什么还不拍卖?
房子查封七年为什么还不拍卖1
第一、财产暂不能处置的情况
1、被执行人财产被其他法院首先查封。执行法院轮候查封了财产,这里要注意轮候查封没有查封效力,法院没有处置财产的权力。只有等到首次查封被解除,轮候查封才能发生查封效力。
2、共有财产,没有被分割。比如多人共有的房产,但其他共有人不是被执行人,共有人对房产享受的比例又不能达成一致意见,或者达成了一致意见但申请人不同意的。这就需要对房屋进行析产之后才能处置。
3、财产没有实际控制。这种情况一般是动产,比如车辆,法院只是到车管所进行了软查封,并没有实际控制车辆。这种情况就不能拍卖车辆了。
4、财产高额抵押。这类财产有高额抵押,法官判断财产经处置后可能连抵押权人的债权都不能满足的,也不会启动拍卖程序。
5、财产价值高、债权太低。这种情况就是申请执行几万元,可查封的房产价值几百万元元,被执行人又一时拿不出几万元,这时候法官也不可能为了几万元去拍卖几百万元的房子。
第二、遇到这些情况,申请人该怎么办?
1、财产轮候查封的。如果首封法院在查封六个月后没有处置的,轮候查封法院可以商请首封法院将处置权移送给轮候查封的法院。这样一个好处是,如果财产价值高,及时拍卖能收回些欠款,一直拖着,案子越多,参与分配的人也就多,最后即使卖掉了,也分不了几个钱。
2、财产是共有财产。如果共有人没有达成析产协议,申请人可以提起代为诉讼,请求法院分割财产。分割之后,执行局就可以处置财产了。
3、动产没有实际控制的。这就需要申请人多盯着这些财产了,多打听车辆会在哪里出现,一旦发现就要拦着,或者锁住,通知法院来扣车。
4、有高额抵押的财产。这种情况,申请人先了解抵押的金额,之后可以上淘宝、京东等网站看看相同地段的房子价格是多少,心理面要有个基本的判断,如果确实房产卖了之后都不够还银行的,那还是暂时就不动了,不然银行什么都没做,你倒帮着银行把房子卖了,钱全被银行拿走了,如果涉及不同的法院,法官也不做这种没意义的事情。
5、债权低,财产高的这种情况。建议申请人和执行人协商还款,房产先查封在那里,不解封,法官也要督促被执行人积极还款。
第三、怎么和法官沟通
遇到上面说的这些问题,因为法官确实很忙,好不容易见一面也说不了几句话。建议大家用书面的方式和法官沟通,写好你的理由,写好执行方案,让法官在执行方案里选择,而不是说了一大堆,让法官帮你想方案
这样做的好处是,法官能高效的听取你的意见,如果他认为不可取,即使是拒绝你也会给你答复。当然如果一切都准备得很好,方案也有可行性,我相信执行法官也会采纳你的建议。
房子查封七年为什么还不拍卖2
通常情况下,法院查封房产是在债权人申请财产保全后或者债权人申请执行后。
在财产保全程序中查封房产的,待法院诉讼案件审结,判决生效后,债权人依据生效的判决书申请执行,法院受理执行案件后,会对可以拍卖的房屋确定拍卖机构进行拍卖。那么,诉讼程序的时间需要多久呢?根据法律规定,诉讼案件的审限适用简易程序的案件为3个月,适用普通程序的案件为6个月。
债权人申请执行后,根据法律规定,人民法院应当在收到执行申请书后六个月内执行,否则,申请执行人可以向上一级法院申请执行。通常情况下,法院会结合个案的具体情况确定拍卖机构及拍卖时间,但根据法律规定,最长时间应当在六个月内。
因此,如果是在保全程序中查封的房屋,拍卖的时间大概在查封后一年左右,如果是在执行过程中查封的房屋,拍卖的时间大概是在执行案件受理后六个月内。
当然,这个时间也不是当然的确定的,只是根据法律规定推算的一个大概时间,而在案件实际进行过程中,往往遇到比较复杂的情况,比如无法有效直接送达需要进行公告送达的,比如房产存在在先的其他查封或者抵押无法及时进行处置的种种特殊情况,所以说具体的拍卖时间还要结合案件的具体情况确定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十六条
人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的,申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查,可以责令原人民法院在一定期限内执行,也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。
房子查封七年为什么还不拍卖3
房子查封多久会拍卖
1、一般情况下法院拍卖房子会在6个月左右完成,对于拍卖房子的时间并没有相关的法律规定,而且被查封的房产法院也是会及时拍卖掉的。
2、在拍卖之前也会有专门的工作人员对房屋的价值进行评估,只有确定了最终的房屋价值之后,才能够进入到正式的拍卖程序当中,不然房子是不可以被随意拍卖的。
查封房产的条件
1、如果想要查封房产,需要了解一下房屋是否是违章建筑,如果交易的'房屋属于违章建筑,那么是可以查封的。
2、如果说产权并不明确的房屋从而造成的纠纷,也是可以查封房产的。
3、如果交易的房屋存在着高额的抵押,那么也是可以查封房产的,或者是债权人涉及的债务纠纷比较多的情况下。
4、另外房屋如果出现一房多卖的情况,或者是产权人在交易的过程当中存在着违法行为,也是可以查封房产的。
还不起房贷应该怎么办?
1、申请延期还贷
如果不能按照原还款计划还款,可向贷款银行提出申请,延长借款期限。经贷款银行批准,签订个人住房贷款延期还款协议并办理有关手续。
但是要注意的是,借款人申请借款延期只有一次机会,原借款期限与延长期限之和最长不超过30年,从延期之日起,贷款利息按新的期限档次利率计收。
2、转让或出售房屋
一是在征得银行同意情况下,将购买的房屋转让、出售,用转让出售的钱归还贷款。二是由新的购买者与银行重新签订,银行贷款有新的购买者履行还款义务。通过这种方式,主动权掌握在自己手里,比通过银行拍卖或诉讼来解决,经济损失相应会小很多。
3、拍卖房产
如果是银行拍卖你的房产,只会扣留你欠银行的款项,包括未偿还的本金、利息、还有罚息。如果还有多余的,将会退还给你。
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