兰州市公积金贷款额度计算方法
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兰州市公积金贷款额度计算方法,所购首套房不具备抵押登记条件采用他房抵押的,贷款额度比例不得超过所购房产总价的80%,同时不得超过抵押房屋评估价值的70%,兰州市公积金贷款额度计算方法。
兰州市公积金贷款额度计算方法1
计算方法
1、计算方式
职工住房公积金月缴存额=职工个人住房公积金月缴存额单位资助住房公积金月缴存额
职工个人住房公积金月缴存额=职工住房公积金月缴存基数×职工住房公积金缴存比例
单位资助住房公积金月缴存额=职工住房公积金月缴存基数×单位住房公积金缴存比例
住房公积金个人、单位月缴存额均采取四舍五入到元的方式计算处理。
2、缴存基数
职工住房公积金月缴存基数=职工上年度工资总额÷12。
工资总额计算口径以国家统计局发布的《关于工资总额组成的规定》(统制字[1990]1号文)为依据,包括:计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班工资、特殊情况下支付的工资。
新参加工作或新调入职工当年缴存基数为职工本人首月工资总额。
住房公积金缴存基数原则上每年年初调整一次。
3、缴存比例
各缴存单位职工个人和单位的具体缴存比例分别由单位在7-12%的范围内确定,超过10%的需报兰州住房公积金管理委员会办公室审批。
兰州市公积金贷款额度计算方法2
贷款条件
(一)具有合法有效的身份证明,未超过国家规定的法定退休年龄;
(二)缴存状态正常,按月连续足额缴存公积金6个月(含)以上。其判定要点为:
1、首次开户缴存日前的上溯补缴不予认可;
2、从时间上界定,自首次汇缴日至申请贷款日的正常汇缴自然月份数已达到6个月或6个月以上;
3、从金额上界定,期间的缴存额必须足额;
4、开户后存在停缴行为的,申请贷款时以恢复缴存日为起缴日期判定缴存状态。
5、外中心转入本中心的缴存职工,缴存期限合并计算,首次汇缴公积金日期按外中心转入金额推算。
6、在其他中心缴存的,应提供缴存中心出具的缴存及贷款情况的证明;
7、一些单位实行按季或按年缴存的,可按其实际缴存方式推定。
(三)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力;
(四)本人及配偶信用良好,没有住房公积金贷款和商业银行个人住房贷款的未结清记录;
(五)首套房及二套房的认定以职工家庭夫妻二人在公积金中心的.贷款信息记录为准;贷款职工家庭第三次及以上申请贷款的,不予受理。
兰州市公积金贷款额度计算方法3
1.公积金贷款最高额度
已婚家庭单笔贷款最高限额为70万元,单身职工单笔贷款最高限额为60万元。
2.首套房贷款额度
借款人所购首套房为初次交易商品房,贷款额度比例不得超过总房款的80%;借款人所购首套房为初次交易经济适用房,贷款额度比例不得超过总房款的80%;所购首套房为二手房的,贷款额度比例不得超过房产评估价值的80%;
所购首套房不具备抵押登记条件采用他房抵押的,贷款额度比例不得超过所购房产总价的80%,同时不得超过抵押房屋评估价值的70%;购房人申请商业银行住房贷款转公积金贷款(商转公)为首套房的,贷款额度比例不得超过拟转贷余额的100%。
3.二套房贷款额度
借款人所购二套房为初次交易商品房的,贷款额度比例不得超过总房款的70%;所购二套房为初次交易经济适用房的,贷款额度比例不得超过总房款的70%;所购二套房为二手房的,贷款额度比例不得超过房产评估价值的70%;
所购二套房不具备抵押登记条件采用他房抵押的,贷款额度比例不得超过所购房产总价的70%,同时不得超过抵押房屋评估价值的70%;购房人申请商业银行住房贷款转公积金贷款(商转公)为二套房的,贷款额度比例不得超过拟转贷余额的100%。
4.注意事项
另外,兰州首套房和二套房公积金贷款额度不得超过中心最高贷款额度,且同时不得超过支付首付款后的剩余房款。
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