公寓平层好还是loft好
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公寓平层好还是loft好,Loft公寓对于人们而言,是不错的一种户型,LOFT公寓,因为比较便宜,不会造成太大的经济压力,所以很多人选择。下面是公寓平层好还是loft好。
投资loft还平层公寓好,还需因人而异,根据自己的消费能力和购房目的,均衡考虑,谨慎作出投资选择。LOFT对空间灵活性大LOFT公寓,一般是层高在5米左右的小户型,面积在30~50平方米。由于可以分割成两层。
实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。而且高层高空间变化丰富,购买者可以根据自己的喜好随意设计。一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房,上层做卧室和书房。所谓LOFT,其实是一种生活方式。
也是一种投资理念,更是一种开放的自由空间。LOFT集流动性、开放性、投资价值和商住价值于一体,已经演变成一种自由个性的居住方式和一种时尚先锋的投资潮流。LOFT由于其灵动的空间性能。
买一送一的超高得房率,受到了市场的追捧。LOFT这种产品的用途实际上非常广泛,既可以办公,又可以居住,且LOFT的层高通常较高,两层隔断。购买40平方米可以得到70平方米的双层空间。
地段好的LOFT,通常出租给工作室办公,回报率丰厚。除了办公之外,由于赠送面积大,LOFT的实际价格往往低于同地段的住宅单价,受到许多向往居住品质提升的年轻人青睐。上下两层的空间布局相对自由。
办公、居住功能可以一起兼顾,对于首次投资、小额投资白领群体很具诱惑。事实上,目前市面上的LOFT项目基本为商业性质,40年商业产权,后期物业生活成本较高,水、电按商业标准收取,且一般不通气。
购房者往往在低价面前忽略了这些因素。在某银行上班的白领李梅(化名),几年前在郑州郑东新区购买了一套LOFT,交房之后,李梅按照住宅的标准装修之后,在中介挂牌出租。然而3个月过去了,仍没有租出去。
中介方告知李梅,由于LOFT的性质属于商住两用型,电费和水费都按照商业征收,几乎高出民用水电的一倍,摊高了自住型租客的居住成本。所以,在住宅租售市场上,LOFT远没有小套一和小套二吃香。
这让李梅傻了眼,为了方便出租,李梅在装修上花费了大量成本,“不仅装修面积大,而且考虑功能分区,隔板、设计装修价格将近占到了房价的一半”。其实,对于LOFT一类产品而言,后期的用途规划非常重要。
不像普通住宅和商铺那样,LOFT的租客群相对小众。现在LOFT主要还是以出租给办公族和承包给商务酒店为主。由于市面上的LOFT大多是商业性质,入住后不得不考虑居住成本上升的问题。市场上许多开发商都按照买一层送一层的概念来吸引投资者。
许多投资者在低价的诱惑下,在欠考虑的前提下盲目投资,后期又没有合理地规划出租的物业用途,导致市面上许多LOFT长期处于空置状态。平层公寓投资价值高什么是平层?平层一般是指一套房屋的'厅。
卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。目前在市面上,住宅方面,以平层单位为主。一些面积大的平层,甚至已经被定义为豪宅,居住十分舒适。平层公寓一般处于城市核心地段及商务中心区,地理位置无可厚非。
周边的配套设施也比较完善。1+2联合不动产郑州分公司经理王永告诉《理财》杂志记者:“平层公寓既可当住宅,又具备办公及写字楼功能。一般具有一定经济实力,或者是二次置业倾向于投资性质的置业者更适合购买。”
由户型上不难看出,平层产品居住品质较高,深受一些都市白领、中小企业及创业者的欢迎。而这类公寓作为商住型出租,投资回报率高,升值潜力大。据了解,平层公寓属于商业性质住宅,而且售价要比同地段的普通住宅的售价要高。
平层公寓,顾名思义就是屋子在一个平面上的公寓,中国大多数居民住房都是这样,就是最普通的户型,大部分楼盘也都是这种的房子。平层公寓的好处就是可以自己赋予每个房间的作用。
个人住房面积单位的利用率更大,打扫起来也很方便。更主要的是平层公寓比loft有更多的实用意义,如果真的有人买房结婚生子,那么平层公寓就能提供loft提供不了的落户和教育等功能,住起来也更方便,适合家人同住。
相比起来,loft就更适合有个性的年轻人居住,因为房子结构比较复杂,像一个小跃层,这也对房子的挑高、通风和采光等因素具有更高的要求。不过loft越来越成为许多单身年轻人的首选,可能是也比较酷。
适合更为个性的发挥,也更具隐私性。如果是作为年轻人个人居住的选择,其实还是不错的,但是如果想要投资,还是建议要三思而后行的,因为loft 的买一户住两层虽然很诱人,但如果真的出租或者出售的话可能并不会收回理想的回报。
选择什么样的房子,平层还是loft,更重要的是看购房者带着什么样的目的,有什么需求,这样才能作出更适合购房者的选择。
公寓买了后真的卖不出去吗
这是个夸张的说法,其实据统计,现在买公寓房的用户还挺多的,尤其是一线城市,原因也很简单,在越来越严格的限购政策下,公寓这种不参与限购的房子成为很多人的选择。而说到公寓卖不卖得出去,其实更多的要看公寓所在的位置。如果公寓所在的位置比较偏远,周边设施不完善,生活不便利的话,确实比较难卖。
投资loft还平层公寓好
1、LOFT公寓,一般是层高在5米左右的小户型,面积在30~50平方米。由于可以分割成两层,实际使用面积就可达到销售面积的近两倍,得房率高。平层一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
2、地段好的LOFT,通常出租给工作室办公,或租给酒店式公寓,选择较多,丰厚。除此之外,由于赠送面积大,LOFT的实际价格往往低于同地段的住宅单价,受到许多向往居住品质提升的年轻人青睐。上下两层的空间布局相对自由,办公、居住功能可以一起兼顾,对于首次投资、小额投资白领群体很具诱惑。
3、平层公寓在同等价位的情况下面积较小,一般只能自住或作为酒店式公寓出租,投资较LOFT而言相对偏低。但平层公寓较LOFT而言打扫起来也是很方便的,且平层公寓并不存在夹层的情况,所以隔音较好。
4、事实上,目前市面上的公寓基本为商业性质,40年商业产权,后期物业生活成本较高,水、电按商业标准收取,且一般不通气。购房者往往在低价面前忽略了这些因素。
以上文章即是关于公寓买了后真的卖不出去吗以及投资loft还平层公寓好的全部介绍了,希望能够帮到大家。其实投资公寓的话,还是要根据自己的喜好来定,整体而言公寓是比较适合投资的,出租出去就是一笔稳定的,不出租的话还能自住。
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