11层小高层最不好卖的楼层
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什么是小高层?一般来说,6层以下的楼房叫做洋房或者是多层住宅,而7-11层带有电梯的房屋就是我们常说的“小高层”了,这两类房屋的容积率相对较低,居住起来也相对比较舒适,也是很多朋友的改善之选。
那么小高层的楼层怎么挑?先来看看不同楼层的居住体验。
一楼:
通常来说,很多人买房时不会考虑一楼和顶楼,一楼通常有不少弊端,譬如隐私性差(路过的住户都能看到屋内情况)、采光差(受绿化带影响)、潮湿(低楼层通病)、蚊虫多等多种问题,如果住户素质不佳,还可能遇到垃圾天降的问题。
不过有的一层会是特例,譬如带有花园或地下室的一楼,在使用空间上会增加许多,能够满足很多朋友想在城市内拥有一片土地的希望,而地下室则可以拓建影音室等,这是全新的休闲空间。但是整体来看,购买一楼是有利有弊的,还是需要根据需求与爱好来看。
二楼、三楼:
二、三楼较一楼来看,同样会面临潮湿、采光、通风等问题,一般三楼的高度往往和小区内树木绿化的高度相仿,也因此,同样会受影响,视野会比一楼稍好,但同样不能做到俯视小区。
二楼三楼的好处在于,比一楼更多了分隐私性,同时层高无论是走电梯还是爬楼梯,都不会过分吃力,即便电梯停运,也能自由上下梯,即便出现安全问题,逃生也会更加顺利。
只不过需要提醒的是,不少楼房的反水层就位于二楼,这就需要买房前自行咨询了。
四楼至九楼:
这一部分楼层属于这一栋楼的“黄金楼层”,也就是基本没有硬伤的楼层,无论是采光还是视野还是通风情况,这六个楼层都是当之无愧的优秀,对于不知道该买多少层的买房人来说,这些楼层基本上是不会买错的,当然,如果有的朋友对“4”、“8”等数字比较敏感,那则需要另外考虑了。
十楼:
这层楼是属于整栋楼次顶层的位置,以当下的“一房一价”情况来看,这往往是一栋楼中最贵的一层,在视野非常好的同时,能够避免不少的问题,譬如顶楼容易出现的光晒、渗水等,这一层通常也会被称为“凤凰层”,大家浏览安居客等平台时,可能会留意到这样的标签。
十一楼:
顶楼和一楼一样,也需要考虑两种情况:有没有带阁楼。
有的顶楼就是一层楼,那么就需要顾及到顶楼常出现的没有遮挡、冬冷夏热以及雨雪天气容易渗水的问题,不过,当下的房屋建造技术在不断提升,是否会出现这些问题是未知的。
如果涵盖阁楼,那么就相当于顶楼多出了新的空间,无论是做花园还是露台,多出的面积增加了顶楼的性价比。
楼层挑选注意点:
整体来看,买房还是需要根据自己的实际预算来看的,即便是同一栋楼,因为不同楼层的优劣势,往往在房屋总价上也会有所区别,譬如底层和黄金楼层可能就会相差几万甚至是十万,所以还是需要结合自己的经济实力决定。
另外一点,需要考虑好楼间距的问题。楼与楼之间容易互相遮挡,对于低楼层的房屋的采光通风是有影响的,不够每个小区的楼间距有所差异,还是需要根据实际情况进行选择。
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