一线城市人口余额不足会造成哪些影响
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一线城市人口余额不足会造成哪些影响,城市人口规模的极限越来越近,城市不可能无限制地扩张,之前深圳已经开始收紧入户门槛,一线城市人口余额不足会造成哪些影响。
一线城市人口余额不足会造成哪些影响1
根据《深圳市国土空间总体规划(2020—2035年)》提出,2035年常住人口规模1900万人。
今年公布的第七次人口普查数据显示,2020年11月1日零时,深圳市常住人口(含深汕特别合作区)1756.01万人,与2010年(第六次全国人口普查)的1042.40万人相比,增加713.61万人。
也就是说平均每年增长71.361万人,但是按照1900万人的规模控制,未来的十五年,最多就只能增加143.99万人了。
2020年到2035年,就是说15年的时间,净流量不能大于143.99万人,平摊下来,每年的净流入就只有9.6万人。
而过去的十年,深圳每年的净流入是71.361万人。换句话说,如果甚者还会保持之前的流入数量,那么流出数量就需要比以前再多60万人。
当然,这是客气的说法,通俗点说就是,深圳最多只能提供1900万人的容纳空间,如果你的能力排在1900万名之后,那就不好意思了,直白点说,你是属于被淘汰的人群。
结合这个人口数据,再回头看看之前深圳收紧了入户门槛,学历型人才最低入户要求为全日制本科,也就一定都不难理解了。
背后的原因是,城市人口规模的极限越来越近,城市不可能无限制地扩张,不可能容得下所有人在这里追逐梦想,那就只能更有能力的人居之了。
房价只是人口和经济的反应
再想想也就明白,为何深圳的房价会居高不下了?
过去十年,每年平均流入71万人,而深圳每年新增加的商品房数量也就是10万套左右,以夫妻两人为一套计算,每年也还差25万套。
很多人会说,不是去深圳的人就买得起房。没错,的确是的,但是每年有25万对夫妻的需求积累到下一年,也就是说每一年的'需求量都增加25万套,如此算下来,十年已经欠着250万套了。
即便是以后控制着,净流入在10万人,也就刚好够得新增加的商品房数量,那后来人就没人能分一套房了吗?
肯定是不可能的,首先土地面积有限,用一块地,就会少一块,不可能往后每年都能增加供应;前面还有这么多人排队,后来人又凭什么先分呢?
而深圳目前可供交易的房产数量,也就大约190万套,换句话说,把深圳所有的商品房拿出来,不用钱,直接分,也不够分啊!
想想如果是分的话,又以什么为分配原则呢?先来先到,还是以能力大小?但能力又如何界定呢?又该谁住在市区,谁住在郊区呢?如果是按工作地就近原则的话,就近不够分怎么办?
明摆着,也不可能户均一套啊!更不可能人均一套。同样,也不可能所有人都住在市区,住在豪华大宅里。
当然,很多人也会质疑,怎么可能只有190万套,这么多人都住到哪里去了?
自然不是可能所有人都住在可供交易的商品房里,明显深圳还有很多人住在廉租房,保障房,经适房等等,还有更多人住在城中村,更多的工厂就业者住在宿舍。
这些房也是可以住人的,只不过有些人觉得这些房配不上他们而已,认为只有市区的核心地段的豪宅,才是房子。
只不过说,虽然是可以住,但并非商品房,也就不能交易,而可供交易的就只有190万套而已。
一线城市人口余额不足会造成哪些影响2
二线城市人口天花板到底高不高?
除了北上广深外,二线城市里的杭州、武汉也被质疑人口规划相对保守,不符合超大特大城市的发展定位。
当成都将人口天花板上移到2400万,苏州也提高到1700万-1800万,而杭州、武汉的人口规划目标分别为1660万、1500万。
虽然两地看起来都还有年均20多万的发展空间,但远远不及过去10年的平均增量。
先说武汉。由于疫情影响,武汉七普人口数据存在明显低估,中部人口第一大城之位被郑州取代。(参阅《零门槛!中部人口第一城之争,悬念再起》)
不过,随着疫情消退,武汉常住人口开始大幅回流,加上准零门槛落户等正常的刺激,武汉人口呈现井喷之势。
当地媒体透露,截至今年5月底,在武汉市公安机关登记的流动人口总数为515.6万人,其中居住半年以上的人口达425.5万人。较“七普”时净增105.5万人,常住人口达到1351.5万。
同时,两年前,武汉曾提出要推动推动人口从1000万向2000万跨越、推动GDP从1万亿向2万亿跨越。
1660万,显然与2000万的目标相差甚远。
与武汉相比,杭州更为保守。
杭州2035年规划人口仅为1500万,而2020年人口就已高达1193.6万,剩余空间仅为306万。
而过去10年,杭州人口增量高达324万,且近年来呈现加速之势。
对此,杭州官方表示:
杭州人口规划,考虑到全国人口发展大背景的影响。生育、农民进城人口规模在减少,人口争夺战日趋激烈,杭州要维持过去十年每年30多万人口增长的态势,难度颇高。
这一说法无疑是理性的。
当全国出生人口持续下行,人口高增长时代早已一去不复返,抢人大战很快将沦为存量博弈,有城市人口增长,必然就有城市流失。
更关键的是,抢人大战早已不同于开始。如果说几年前,只要放开落户,就能吸引无数人。
如今,几乎所有城市都放开了落户,绝大多数城市都是零门槛,户籍含金量急速缩水,能吸引人的早已不是户口,而是经济、产业等基本面。
所以,诚如杭州所分析的,大城市人口仍在扩张,但扩张的速度必然受到影响。
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