房贷签了合同没放款利率下调怎么办
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还是以合同约定的利率为准,比如用户签订的是房贷合同,房贷利率为LPR+基点浮动利率,面签后没放款,LPR下降了,这时候房贷利率仍然按照房贷合同约定的利率执行。
一、房贷签了合同没放款利率下调怎么办?
对于已经签完购房合同但是还没下款的业主来说,此时贷款利率下调,跟业主是没有任何关系的,业主还是需要之前合同约定的贷款利率来执行。
目前商业房贷执行的是LPR(市场贷款费率)+基点的方式,其中基点是固定的,其中LPR是18家商业银行报价,去除最低和最高而得到的平均值。
LPR每月20日会重新定价,如果LPR在业主的重定价日(每年的1月1日或者是每年对日(放款日对应的日期))最近一个月的LPR利率下降了,那么下一年的贷款也会下降。所以说,业主不必太过纠结。
另外对于住房公积金贷款,执行的是公积金的贷款政策,与LPR的费率调整无关。
二、房贷放款前需要注意什么呢?
(一)保持个人信用良好
对于名下未还清的`信贷账户,仍需按照要求保持正常还款,避免逾期。一旦征信出现异常,若又碰到上银行放款前的二次审核,会对房贷的放款存在影响。
(二)不要申请其他贷款和信用卡大额消费分期
放款等待期内,借款人应暂停其他信贷活动,不要再次申请其他贷款或者使用信用卡大额消费并办理分期,这种行为会让银行认为借款人资金饥渴,经济不稳定,存在风险,会影响到放款。如需进行此类行为,建议等款项到账后,再去办理。
(三)公积金不能断缴
对于住房公积金贷款,借款人不要轻易换工作,避免公积金出现断缴。一旦出现公积金断缴行为,会让公积金管理中心认为借款人故意在骗取贷款优惠,之后说不定就会选择上浮利率或者直接转为商业贷款。
(四)不要给他人做担保
在为他人做担保时,会在征信上有担保资格审查的记录,如果银行再放款前再次查询了征信,那么就后果难料了,因为担保是要承担连带责任的,无疑会增加借款人的风险,对于放款会有负面影响。
房贷面签中注意事项
1、注意贷款利率
贷款利率是银行与申请人在谈判贷款时需要商量的一个重要因素。在面签中要注意银行所提供的贷款利率,有时候完全可以和银行协商。同时,还应该关注贷款的偿还周期、计息方式等相关问题。
2、注意贷款条款
在银行面签时,要认真查看和理解各种条款,通过细致地分析,掌握贷款期限、偿还方式、以及发布贷款所需的手续等方面的详细信息。在完成贷款手续之后,要签署完整的贷款合同,确保自己完全明白每一个细节。
3、提醒银行注意审批流程
在面签的过程中,贷款人应该提前掌握银行的审批流程并相应提醒银行,以便银行顺利的完成审批流程,快速放款。
4、谈话沟通
面签的目的是确认申请人的身份、收入和信用状况等关键信息,并进行初步的贷款可行性评估。贷款人应当在面签的过程中冷静接受和回应银行的任何问题,如实说明自己的'情况,尽量展示自己的还贷能力跟自信心,不要说假话,否则银行发现你说的事情与实际情况对不上,会被拒贷。在交谈中,保持态度诚恳,不要与工作人员发生语言冲突。
5、注意合同是否包含霸王条款
有的银行在申请个人贷款时,会要求你购买银行理财产品,这个是存在捆绑霸王条款的,但借款人并没有选择的权力,只有接受与不接受,所以一定要仔细阅读贷款合同,看清楚相关条款,别到时候自己买了什么样的理财产品都不知道。
房贷没放款利率降了怎么办?
【1】房贷没放款,但是用户已经签订了贷款合同,那么此时市场贷款利率下降了对于用户是没有任何影响的,用户在房贷还款的时候,还是会要按照贷款合同约定的贷款利率来执行还款。
【2】房贷没放款,用户也还没有签订好贷款合同,这种情况下贷款利率下降了,用户是可以和银行协商按照最新的市场贷款利率来执行房贷利率的,这种情况下是可以帮助用户节省掉一笔利息支出的`。
现在市场上办理的贷款都是执行的LPR利率+基点的方式。如果用户的贷款利率是LPR利率,那么即使是签订了贷款合同的情况下,利率降了之后无法调整,但是只要在用户的贷款重定价日前一个月利率下调了,那么用户还是可以享受到利率下降带来的好处的。
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